無(wú)效購(gòu)房合同應(yīng)該怎么處理(無(wú)效購(gòu)房合同的認(rèn)定)

簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同怎么處理

1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

7、沒有簽訂書面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

10、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。

12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

購(gòu)房合同無(wú)效的情形有哪些

專家回復(fù)：無(wú)效合同分為部分無(wú)效和全部無(wú)效兩種，合同部分無(wú)效并不代表整個(gè)合同無(wú)效，因?yàn)楹贤衅渌麠l件具備的條款仍然具有法律效力，對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍具有約束力。但購(gòu)房者怎樣通過合同的內(nèi)容來(lái)鑒別自己所簽的合同是否有效？

(1)從購(gòu)房合同的條款來(lái)鑒別。如果合同的某些條款違反國(guó)家法律法規(guī)，則此條款對(duì)房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。

(2)從購(gòu)房合同的標(biāo)的來(lái)鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項(xiàng)目。也就是說(shuō)在房屋開發(fā)階段，如果開發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地，所簽合同無(wú)效；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等，所簽合同無(wú)效；在銷售階段，如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證，以這樣的房屋為標(biāo)的的，所簽合同無(wú)效。

簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同怎么處理？

購(gòu)房者不小心簽訂了無(wú)效的購(gòu)房合同也不用太害怕，因?yàn)椤盁o(wú)效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對(duì)合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無(wú)效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)大小，用返還、賠償兩種處理方法。

（1）返還財(cái)產(chǎn)：是指將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購(gòu)房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房者。

（2）賠償損失：是指過錯(cuò)方給對(duì)方造成損失時(shí)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果購(gòu)房者對(duì)房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣開發(fā)商占用購(gòu)房者的資金造成購(gòu)房者損失資金利息，應(yīng)賠償購(gòu)房者的利息損失。此外，購(gòu)房者為購(gòu)房而支付的各種合理開支也可以計(jì)為購(gòu)房者的損失。

購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦

法律分析：無(wú)效購(gòu)房合同的處理方式：1、返還財(cái)產(chǎn)：出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。2、賠償損失：有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

購(gòu)房合同無(wú)效有什么后果

法律分析：購(gòu)房合同無(wú)效有以下這些后果：

1、相互返還，即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋；

2、買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的，對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償；

3、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

4、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開發(fā)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任；

5、因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人；

6、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

購(gòu)房合同無(wú)效如何進(jìn)行處理

由于開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

法律根據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條 無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

欺詐購(gòu)房合同無(wú)效如何解決

可以行使合同解除權(quán)外，還可以行使合同撤銷權(quán)，并且購(gòu)房者還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

法律依據(jù):《民法典》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

購(gòu)房合同無(wú)效怎么賠償

法律主觀：

購(gòu)房合同無(wú)效可以通過下列方式進(jìn)行賠償：

1、過錯(cuò)方需要按照實(shí)際給對(duì)方所造成的損失來(lái)賠償；

2、賠償額需包括合同履行后對(duì)方預(yù)期可以獲得的利益，但是不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十五條

無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十七條

民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；

各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

購(gòu)房合同無(wú)效了怎么辦

購(gòu)房合同無(wú)效后的處理：可以向房地產(chǎn)開發(fā)商退房，并且要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購(gòu)買房屋支付的價(jià)款，如購(gòu)房人在房屋買賣過程中有造成損失的，開發(fā)商也要承擔(dān)賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十五條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后如何處理？

一、房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后如何處理? 房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理方式為：如果對(duì)方有過錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān) 締約過失責(zé)任 ，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損失也包括合理信賴?yán)妫蝗绻麩o(wú)過錯(cuò)可以雙方協(xié)商之后和平解決。我們?cè)谡闹袝?huì)針對(duì)不同的情況加以說(shuō)明。 二、相關(guān)處罰 房屋買賣合同 被宣告無(wú)效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三)在 商品房 買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致 合同無(wú)效 ，則開商有可能支付已付 購(gòu)房 款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 (四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。 (五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。 三、相關(guān)內(nèi)容拓展 1.房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的是否承擔(dān)房屋使用費(fèi) 房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人因此取得了一定的使用權(quán)益，該利益雖不直接反映為貨幣或?qū)嵨铮撌褂脵?quán)益可以物化為財(cái)產(chǎn)性利益，可以以使用費(fèi)的方式體現(xiàn)，所以買受人應(yīng)當(dāng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，但是對(duì)占用期間的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參照依據(jù)。 2.房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后締約過失責(zé)任如何處理 房屋買賣時(shí)對(duì)當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，通常導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的主要責(zé)任在于出賣人，房屋買賣合同的無(wú)效，導(dǎo)致買受人購(gòu)買涉訴房產(chǎn)的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，喪失了與他人訂立 購(gòu)房合同 的機(jī)會(huì)，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，這些合理的、可預(yù)見的利益將無(wú)法實(shí)現(xiàn)，再次購(gòu) 買房 屋可能使得購(gòu)房成本增加，故出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對(duì)于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實(shí)際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。 3. 農(nóng)村房屋買賣合同 被確認(rèn)無(wú)效后，其法律后果如何處理 處理合同無(wú)效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 民法典 的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或 拆遷 、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰 退房 屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià);買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分;該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。 4.農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，雙方的過錯(cuò)認(rèn)定需要考慮哪些因素 由于 農(nóng)村房屋買賣 糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，買方負(fù)次要責(zé)任。但僅僅抽象考慮主次責(zé)任之分，而不作進(jìn)一步的明確，對(duì)這類案件的審理非常不利，因?yàn)檫@類案件審理過程中涉及的標(biāo)的均較大，一個(gè)點(diǎn)的偏差動(dòng)輒相差十幾萬(wàn)。在這種情況下，對(duì)買賣雙方的具體責(zé)任的認(rèn)定作進(jìn)一步的明晰十分必要。筆者認(rèn)為，在認(rèn)定雙方主次責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合以下因素對(duì)雙方的責(zé)任進(jìn)行具體分配。(1)時(shí)間因素。購(gòu)買的時(shí)間越早，買方的責(zé)任越小;相反，最近幾年購(gòu)買的房屋，賣方的責(zé)任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較小;居民與村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較大。(3)購(gòu)房目的。對(duì)于自住型購(gòu)房，買方的責(zé)任較小;對(duì)于投資型購(gòu)房，買方的責(zé)任較大。(4)政策因素。符合政策需要進(jìn)行的購(gòu)房，買方的責(zé)任較小，相反，責(zé)任較大。在劃分責(zé)任時(shí)，上述幾個(gè)界定因素均可以單獨(dú)考慮，但是在相互沖突時(shí)，如城鎮(zhèn)居民購(gòu)房自住，則需要綜合衡量，著力考察購(gòu)房時(shí)的具體原因。 5.關(guān)于農(nóng)村房屋買賣中信賴?yán)鎿p失的認(rèn)定 所謂信賴?yán)妫侵该袷轮黧w固有利益在具有信賴關(guān)系的特定當(dāng)事人間存在的特定形式。在農(nóng)村 房屋買賣合同糾紛 案件中，并非是所有的征收補(bǔ)償?shù)葥p失都可以列入信賴?yán)鎿p失范圍，與買賣一方當(dāng)事人人身關(guān)系密切的征收補(bǔ)償或者其他利益，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理。 房屋在進(jìn)行買賣的過程中需要簽訂相應(yīng)情況的房屋合同，如果因一方的過失造成房屋合同被判定無(wú)效的情況的需要過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償。這個(gè)賠償?shù)慕痤~在簽訂的合同中應(yīng)當(dāng)有所體現(xiàn)，或者可經(jīng)過雙方的協(xié)商對(duì)賠償?shù)膬?nèi)容和金額達(dá)成一致，但是不得低于法定的 賠償標(biāo)準(zhǔn) 即可。

無(wú)效購(gòu)房合同糾紛能否調(diào)解

法律主觀：

無(wú)效購(gòu)房合同糾紛通常來(lái)說(shuō)是能適用調(diào)解的。當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行。人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛，不收取任何費(fèi)用。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》

第十七條

當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

人民調(diào)解委員會(huì)也可以主動(dòng)調(diào)解。當(dāng)事人一方明確拒絕調(diào)解的，不得調(diào)解。

《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》

第十八條

基層人民法院、公安機(jī)關(guān)對(duì)適宜通過人民調(diào)解方式解決的糾紛，可以在受理前告知當(dāng)事人向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第十條

處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；

法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。