開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦(開發(fā)商申請破產(chǎn)購房人怎么辦)

房地產(chǎn)破產(chǎn)爛尾樓業(yè)主怎么辦

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：

由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)：

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。

若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。

3、信任政府：

關(guān)于爛尾樓，政府會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：

缺資金的，政府會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內(nèi)整改。觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會插手。關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

購房者應(yīng)該如何避免買到“爛尾房”?

1、買房時(shí)認(rèn)真檢查開發(fā)商的五證。

我們所說的“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙虾荛L時(shí)間。

2、買房時(shí)一定要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件。

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項(xiàng)目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。

另外，建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、購房者多考慮購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞購房者可以現(xiàn)場進(jìn)行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的選擇。

開發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主怎么辦

開發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主可以去法院申請一下房屋保全，然后聯(lián)系一些業(yè)主起訴開發(fā)商違約，一旦勝訴了，就可以強(qiáng)申請強(qiáng)制執(zhí)行。這時(shí)候就比別人多了還錢的優(yōu)先權(quán)，也就是說，但凡開發(fā)商手里面還有一點(diǎn)點(diǎn)錢，哪怕是破產(chǎn)清算出來的錢，開發(fā)商也優(yōu)先還給業(yè)主。

房子爛尾了銀行貸款怎么辦

購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開發(fā)商還會繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么_。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因?yàn)椋孔訝€尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒有意義。

如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來。希望由當(dāng)?shù)卣雒妫醋屻y行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開發(fā)商來接盤，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見。

怎么防止買到爛尾樓

1、看開發(fā)商口碑或者選擇大品牌開發(fā)商，一般過往建設(shè)項(xiàng)目口碑較好，意味著開發(fā)商品牌有實(shí)力，爛尾的可能性會很小。

2、了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)。可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?/p>

4、合適的買房時(shí)機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。

開發(fā)商破產(chǎn)清算,業(yè)主怎么辦?

法律分析：(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十二條 人民法院受理破產(chǎn)申請后發(fā)生的下列債務(wù),為共益?zhèn)鶆?wù):(一)因管理人或者債務(wù)人請求對方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同所產(chǎn)生的債務(wù);(二)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受無因管理所產(chǎn)生的債務(wù);(三)因債務(wù)人不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的債務(wù);(四)為債務(wù)人繼續(xù)營業(yè)而應(yīng)支付的勞動報(bào)酬和社會保險(xiǎn)費(fèi)用以及由此產(chǎn)生的其他債務(wù);(五)管理人或者相關(guān)人員執(zhí)行職務(wù)致人損害所產(chǎn)生的債務(wù);(六)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)致人損害所產(chǎn)生的債務(wù)。

第四十三條 破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的,先行清償破產(chǎn)費(fèi)用。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)的,按照比例清償。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用的,管理人應(yīng)當(dāng)提請人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到請求之日起十五日內(nèi)裁定終結(jié)破產(chǎn)程序,并予以公告。

樓房破產(chǎn)清算怎么賠償業(yè)主

法律主觀：

需要分情況而定。如果是業(yè)主已支付全部房款后 開發(fā)商破產(chǎn) 的，那么業(yè)主會享有優(yōu)先賠償權(quán)。如果是業(yè)主僅繳納了首付款簽訂 商品房買賣合同 后開發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還首付款以及利息。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；

依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主怎么辦

一、開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主怎么辦

1、開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主的處理方法如下：

（1）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，首先要做的還是學(xué)會自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益，按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況；

（2）分布交涉維權(quán)，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第九十三條

債務(wù)人不能執(zhí)行或者不執(zhí)行重整計(jì)劃的，人民法院經(jīng)管理人或者利害關(guān)系人請求，應(yīng)當(dāng)裁定終止重整計(jì)劃的執(zhí)行，并宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。

人民法院裁定終止重整計(jì)劃執(zhí)行的，債權(quán)人在重整計(jì)劃中作出的債權(quán)調(diào)整的承諾失去效力。債權(quán)人因執(zhí)行重整計(jì)劃所受的清償仍然有效，債權(quán)未受清償?shù)牟糠肿鳛槠飘a(chǎn)債權(quán)。

前款規(guī)定的債權(quán)人，只有在其他同順位債權(quán)人同自己所受的清償達(dá)到同一比例時(shí)，才能繼續(xù)接受分配。

有本條第一款規(guī)定情形的，為重整計(jì)劃的執(zhí)行提供的擔(dān)保繼續(xù)有效。

二、開發(fā)商申請破產(chǎn)的情況有哪些

開發(fā)商申請破產(chǎn)的情況如下：

1、債務(wù)人喪失清償能力；

2、債務(wù)人不能清償?shù)膫鶆?wù)必須是已到清償期限的；

3、債務(wù)人所欠債務(wù)必須是能夠以金錢評價(jià)的債務(wù)；

4、債務(wù)人所欠債務(wù)應(yīng)是在一定時(shí)期內(nèi)無法清償?shù)膫鶆?wù)。

開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦

一、關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)后的問題：

1、如果房子已經(jīng)購買了，并且首付也交付完畢了，不管是有沒有開始還貸，這種情況，開發(fā)商破產(chǎn)屬于違約，我們可以拿著合同，要求開發(fā)商退還首付款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、如果開發(fā)商擅自收回房屋，這種行為就是侵犯了業(yè)主權(quán)益，開發(fā)商是沒有權(quán)利這樣做的，另外，在房屋期間的升值后收益也是歸業(yè)主所有的；

3、如果購買的不是期房而是現(xiàn)房，開發(fā)商已將將房子過戶給了業(yè)主，并且已經(jīng)辦簽訂了商品買賣合同到相關(guān)部門備了案。那么廣大業(yè)主就更不必?fù)?dān)心了，這樣一來開發(fā)商就無法辦理抵押登記，房屋過戶前開發(fā)商是可以抵押的，一旦過戶開發(fā)商就無權(quán)抵押了。

二、開發(fā)商破產(chǎn)后關(guān)于業(yè)主賠償問題

1、如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)模_發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

2、如果房屋已經(jīng)交付，但因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)沒有辦法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。

3、開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主與銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒有直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任擔(dān)保，如果業(yè)主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或?qū)⑴c業(yè)主以及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣該房屋。

4、如果開發(fā)商破產(chǎn)后，由其他開發(fā)商正常交接的話，可能對業(yè)主的拿房時(shí)間和辦證時(shí)間會有所延期，那時(shí)因?yàn)闃潜P交接后會有一系列的變更問題，關(guān)于原開發(fā)商當(dāng)初約定的交房時(shí)間和辦證手續(xù)一般不會有太大的影響。

5、如果開發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)走了，小區(qū)里的出現(xiàn)的問題沒有人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會對外重新聘請物業(yè)公司。

買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

我國購買房屋的公民是非常多的，而房地產(chǎn)行業(yè)是屬于資本密集的行業(yè)，所需要的資金是非常巨大的，開發(fā)商債務(wù)過重后，可能會造成開發(fā)商破產(chǎn)，那么買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

一、買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。

1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)?

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。

3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)I(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

二、宣告破產(chǎn)不夠清償債務(wù)誰來清償

債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請。可見，我國破產(chǎn)法對破產(chǎn)條件界定是債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，是指債務(wù)人對請求償還的到期債務(wù)，因喪失清償能力而無法償還的客觀經(jīng)濟(jì)狀況。其內(nèi)容包括:

(1)債務(wù)人明顯喪失清償能力，不能以財(cái)產(chǎn)、信用或能力等任何方法清償債務(wù);

(2)債務(wù)人不能清償?shù)氖瞧谙抟呀?jīng)屆滿、債權(quán)人已提出清償要求的債務(wù);

(3)債務(wù)人對全部或主要債務(wù)不能清償處于持續(xù)狀態(tài)。

總之公司是法人組織，破產(chǎn)后的資產(chǎn)由公司資產(chǎn)承擔(dān)，直接責(zé)任人是企業(yè)法人，當(dāng)欠債數(shù)額過大，無力償還債務(wù)時(shí)，可通過法院申請破產(chǎn)，對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行抵押，當(dāng)?shù)盅汉筮€是債款不能完全抵消，可通過對自身財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣。

以上知識就是我對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，開發(fā)商破產(chǎn)后如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權(quán)的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。