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房屋面積糾紛的原則(房屋面積糾紛處理原則)

2024.01.01 514人閱讀
導讀：(2)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，并且有權要求開發商賠償利息損失法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持(二) ...。

買房時遇到的各種糾紛都應該怎么辦

買房可能會遇到的各種糾紛該怎么處理？ (一)房屋面積差異糾紛 根據相關法律規定，開發商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理; 合同沒有約定 或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，以此請求解除合同的，不予支持； 2、面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。同意 繼續履行合同 ，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔；房屋 實際面積小 于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還。 (二) 開發商逾期 辦房產證產生的糾紛 在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可 向法院起訴 ，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時 辦理產權證 也有明確規定。 購買商品房 遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。 (三)廣告與實際銷售不符產生的糾紛 廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變三房”“贈送小花園”“俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內容而購房的，為了避免這種情況的出現，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為準，最好到現場觀看。

商品房面積糾紛應該怎么處理

法律分析：房屋約定面積與實際面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2024修正) 》

第十二條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十三條　商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如何處理產權登記的面積出現糾紛

法律分析：處理產權登記的面積出現糾紛：

如果合同中有關于“合同約定面積”和“產權登記面積”產生差異如何解決的約定，就按照約定處理果沒有約定，就按照下面的方法處理。

(1)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值都在3%以內，根據產權登記的建筑面積結算房款。

(2)建筑面積誤差比絕對值和套內建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%，購房者有權要求退房，并且有權要求開發商賠償利息損失

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房屋面積糾紛解決方案有哪些

處理房屋面積糾紛的原則有：

（一）房屋面積誤差比臨界絕對值是3%；

（二）合同沒有約定或者約定不明確的，當事人可以向當地的司法機關提出救濟請求；

（三）合同有約定的按照約定處理。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

如何處理建筑面積糾紛

房屋買賣中關于建筑面積爭議處理如下：面積誤差未超出3%時據實結算房價款；面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

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