房主不遷戶口如何進行索賠

原房主不遷戶口的最新政策

一、原房主不遷戶口的話可以要求原房主承擔違約責任，《民法典》規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”由此可見，違約責任是無過錯責任，即違約責任的成立不以存在過錯為前提，只要合同一方當事人不按約履行合同義務，就要承擔違約責任，當然不可抗力除外。

二、若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。

由于在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對于買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。