土地稅和房產(chǎn)稅

法律分析：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱(chēng)城鎮(zhèn)土地使用稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。

房產(chǎn)稅土地使用稅誰(shuí)交？

房產(chǎn)稅土地使用稅由房屋產(chǎn)權(quán)人及土地實(shí)際使用人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。房產(chǎn)稅方面，產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。

一、房產(chǎn)稅土地使用稅誰(shuí)交?

這兩稅的納稅人都要分情況而定的:

1、土地使用稅納稅義務(wù)人:

(1)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納;

(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;

(3)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;

(4)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

2、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人:

(1)產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

(4)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

(5)無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

二、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?

按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。

三、土地使用稅的計(jì)稅辦法是什么?

土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。其計(jì)算公式為:

1、年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額

2、月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

綜上所述，在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)要繳納一些稅費(fèi)，由于涉及到土地使用，會(huì)發(fā)生房產(chǎn)稅和土地使用稅。房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該承擔(dān)房產(chǎn)稅，出租房屋的話(huà)，應(yīng)該由出租方承擔(dān)。而土地使用稅由實(shí)際使用土地的一方繳納，計(jì)算也比較簡(jiǎn)單，用土地證上記載的面積乘以稅額即可。

農(nóng)村集體所有商業(yè)用地房產(chǎn)稅及土地稅誰(shuí)負(fù)責(zé)繳稅？

在中國(guó)，農(nóng)村集體所有商業(yè)用地房地產(chǎn)、土地等相關(guān)稅費(fèi)是由該集體經(jīng)濟(jì)組織作為納稅人負(fù)責(zé)繳納。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為納稅人，需要依照相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

對(duì)于商業(yè)用地房產(chǎn)稅，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，房產(chǎn)稅是由房地產(chǎn)權(quán)所有人繳納，因此如果農(nóng)村集體所有商業(yè)用地的房產(chǎn)權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，則該組織需要負(fù)責(zé)繳納商業(yè)用地房產(chǎn)稅。

對(duì)于土地稅，根據(jù)中國(guó)土地管理法的規(guī)定，用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地可以征收土地使用稅。如果農(nóng)村集體有商業(yè)用地，并且已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證，則需要根據(jù)土地使用面積和土地稅稅率計(jì)算繳納土地稅的金額。同樣需要由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為納稅人負(fù)責(zé)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

需要注意的是，稅費(fèi)繳納的時(shí)間、繳納方式、金額等會(huì)因不同地區(qū)、政策以及稅種、計(jì)稅方式等不同而有所差異，在支付過(guò)程中需要遵循當(dāng)?shù)氐募{稅政策和申報(bào)要求。此外，為了避免任何不必要的稅費(fèi)問(wèn)題，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織需要注意稅法的規(guī)定，切實(shí)履行納稅義務(wù)，規(guī)范自身的稅收行為。

房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是誰(shuí)？

現(xiàn)在，我們?cè)谌粘５墓ぷ鬟^(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們很多的人對(duì)于稅收的問(wèn)題有很多的不明白之處，因此會(huì)造成很多的疑惑，那么房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是誰(shuí)呢？

房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是誰(shuí)？

《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于簽發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（（1988）國(guó)稅地字第15號(hào)）規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

因此，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地或者土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅 、房產(chǎn)稅 是不是持不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的人才需要繳納，租房者不需要繳納 ?

《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于簽發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（（1988）國(guó)稅地字第15號(hào)）規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。所以租房人也是納稅義務(wù)人。

土地出租土地稅和房產(chǎn)稅由哪方繳納

法律主觀：

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn) 土地使用稅 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅. 　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收. 　　土地使用稅每平方米年稅額如下： 　　(一)大城市1.5元至30元； 　　(二)中等城市1.2元至24元； 　　(三)小城市0.9元至18元； 　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，這就為大家解答了土地稅和 房產(chǎn)稅 這個(gè)問(wèn)題

法律客觀：

《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

承租房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)交房產(chǎn)稅和土地使用稅

承租人沒(méi)有納稅義務(wù),但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時(shí),使用人有代為納稅的義務(wù)。所以,你應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)約定由其納稅,如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時(shí),可以抵扣房租款。可以同時(shí)約定由出租人提供正式的發(fā)票。

租賃的廠(chǎng)房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的,該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅,自用的按【房產(chǎn)原值X70%】計(jì)算,租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收,征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的,需向地稅部門(mén)咨詢(xún)。

參看《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;

第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。

第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

租房子房產(chǎn)稅和土地使用稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

法律分析：房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人是房屋和土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。也就是說(shuō)，租賃的廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人繳納。承租人沒(méi)有納稅義務(wù)，但在納稅義務(wù)人未履行自己的納稅義務(wù)時(shí)，使用人有代為納稅的義務(wù)。所以，你應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時(shí)，可以抵扣房租款。可以同時(shí)約定由出租人提供正式的發(fā)票。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

土地使用稅和房產(chǎn)稅應(yīng)由出租方交還是承租方交？？急！

應(yīng)由出租方來(lái)交的，當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)應(yīng)該有注明的，承租方承擔(dān)什么費(fèi)用，出租方承擔(dān)什么費(fèi)用。

法律分析

關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。納稅人不同于負(fù)稅人。負(fù)稅人是最終負(fù)擔(dān)國(guó)家征收稅款的單位和個(gè)人，通常情況下，納稅人同時(shí)也是負(fù)稅人，即稅收負(fù)擔(dān)最終由納稅人承擔(dān)，如所得稅的負(fù)稅人就是納稅人。但有些稅種的納稅人與負(fù)稅人并不一致，如流轉(zhuǎn)稅的稅款雖由生產(chǎn)銷(xiāo)售商品或提供勞務(wù)的納稅人繳納，但稅收負(fù)擔(dān)卻是由商品或服務(wù)的最終消費(fèi)者承擔(dān)的。納稅人也不同于扣繳義務(wù)人。扣繳義務(wù)人是法律規(guī)定的，在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中負(fù)有代扣。稅收特點(diǎn)：（一）房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；（二）征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；（三）區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)契稅法》 第二條 本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)?（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與、互換； （三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。