未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租，合同是否有效

承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

不一定，需要分情況分析。

第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)，明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。若未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人的租賃合同無(wú)效。

第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)，沒有約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，若承租人在轉(zhuǎn)租前已獲得出租人的書面同意，則轉(zhuǎn)租有效。

第三種，承租人未征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，事后出租人知道轉(zhuǎn)租一事但未做反對(duì)。則可以認(rèn)定出租人默許了轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租有效。

第四種，承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租，出租人在自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)起訴至法院的，應(yīng)推定出租人不同意承租人的轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

沒經(jīng)過(guò)房東同意擅自出租房子犯法嗎

沒經(jīng)過(guò)房東同意擅自出租房子犯法的。

房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：

1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效

2、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效；

3、房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定。

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。

綜上所述，承租人未經(jīng)房東允許私自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條

當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

未經(jīng)出租人同意又轉(zhuǎn)租的合同是否有效

未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的，對(duì)出租人沒有法律效力。但是該轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人之間是有效的。承租人應(yīng)當(dāng)就其擅自轉(zhuǎn)租行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

第七百一十九條

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同效力是有效的嗎

法律分析：承租人和第三人的合同有效；出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效嗎

法律主觀：

合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民法典規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：,（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;,（二）意思表示真實(shí);,（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。民法典的規(guī)定，基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。盡管租客擅自轉(zhuǎn)租的行為是無(wú)效的，房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效，并且根據(jù)不同的情況會(huì)有不同的效果：,1、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合民法典第七百一十六條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。,2、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國(guó)《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“租客經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與租客之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。,3、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但未與租客解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。民法典規(guī)定，租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無(wú)效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。,轉(zhuǎn)租方（簡(jiǎn)稱甲方）：,承租方（簡(jiǎn)稱乙方）：,甲、乙雙方在征得出租人書面同意后，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。,（一）商鋪地址：,（二）商鋪面積：,（三）租賃期限：,（四）租金：,（五）租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：,（六）租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：,（七）合同終止及解除的規(guī)定：,（八）不可抗力：,（九）違約處理：,（十）其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。,訂約人：,甲方：乙方：,證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：,聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：,電話：電話：,日期：日期：,轉(zhuǎn)租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：,承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：,當(dāng)事人就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議：,第一條轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應(yīng)責(zé)任。,第二條轉(zhuǎn)租期限：自起，至止計(jì)年。,第三條租金：,（一）每月租金人民幣元，每月日以前繳納。,（二）保證金人民幣元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時(shí)無(wú)息返還。,第四條使用轉(zhuǎn)租房屋的限制：,（一）本轉(zhuǎn)租房屋系供住家之用。,（二）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。,（三）乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋騰出交還，不得向甲方請(qǐng)求遷移費(fèi)用或任何費(fèi)用。,（四）轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用，或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。,（五）轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時(shí)并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。,第五條危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：乙方應(yīng)以善良管理人的注意使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)等不可抗拒的情形外，因乙方的過(guò)失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)修理。,第六條違約責(zé)任：,（一）乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達(dá)兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時(shí)，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得解除租約。,（二）乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之日起，乙方應(yīng)按照每日支付違約金。,第七條其他特約事項(xiàng)：,（一）轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。,（二）乙方遷出時(shí)，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。,（三）本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時(shí)，須得對(duì)方的同意。,第八條本合同一式份，當(dāng)事人各執(zhí)份為憑。,轉(zhuǎn)租人（甲方）：,承租人（乙方）：,年月日

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同有效嗎

法律分析：租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對(duì)此未進(jìn)行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。