未經(jīng)配偶同意擅自賣房能賣掉嗎(未經(jīng)夫妻同意擅自賣房)

夫妻一方賣房子另一方不知情能賣嗎

法律主觀：

夫妻一方一般不能賣房。夫妻共同房產(chǎn)屬于夫妻共同所有，處置夫妻共同房產(chǎn)需要夫妻都同意。但如果一方是處置夫妻共同房產(chǎn)用于夫妻共同生活，則應(yīng)當(dāng)視為有權(quán)處理。但是如果房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，可以賣。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

未經(jīng)妻子同意，丈夫賣房是否有效

第一種意見認(rèn)為，未經(jīng)妻子同意，丈夫賣房行為有效。理由是：夫妻是財(cái)產(chǎn)共有人，具有共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是利益的共同體。其中夫妻一方賣房的行為，應(yīng)當(dāng)推定為是為了夫妻雙方的共同利益。同時(shí)夫妻之間關(guān)系親密，第三人也有理由相信：夫妻一方對(duì)外處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，是經(jīng)夫妻雙方一致同意或者其他共有人應(yīng)當(dāng)知情。

第二種意見認(rèn)為，未經(jīng)妻子同意，丈夫賣房行為無(wú)效。理由是：夫妻作為不動(dòng)產(chǎn)共有人，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)，并享有平等的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)。夫妻一方事先未取得夫妻另一方的同意，而擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，將嚴(yán)重侵害另一方共有人的利益。該處分行為依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

筆者贊成第二種意見。我國(guó)民通意見第89條的規(guī)定 共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本案中，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)是劉某和李某婚后取得的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只有在劉某和李某一致同意的情況下，才可以對(duì)其進(jìn)行處分;而劉某未征得妻子李某同意，便將其與李某共同的房子出賣他人，因而劉某擅自出賣屬于夫妻共有房產(chǎn)的行為無(wú)效。

請(qǐng)問夫妻共同房產(chǎn)一方在未經(jīng)另方同意下買賣可以嗎?

正常情況下，是不可以的。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。因此，如果是夫妻共同的房產(chǎn)，在買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有平等的處理權(quán)，需要另一方知情并同意。

如果確實(shí)有這種情況發(fā)生，受到侵害的一方可以選擇通過(guò)訴訟途徑分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一千零六十六條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn):(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

但是，如一方通過(guò)違規(guī)操作，將房產(chǎn)出售給第三人并完成過(guò)戶，且第三人對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)人、配偶不知情、不同意或有配偶等情況不知情，那么，根據(jù)第一千零六十條規(guī)定：夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為,對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力,但是夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外。夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制,不得對(duì)抗善意相對(duì)人。也就是說(shuō)，第三人因?yàn)椴恢?qǐng)而購(gòu)買的房產(chǎn)，并且已經(jīng)完成了過(guò)戶，那么，另一方不得要求第三人返還房產(chǎn)，僅能向配偶方追責(zé)。

可以不經(jīng)夫妻一方同意賣房子嗎

如果房主的房屋是在婚前購(gòu)買的，則屬于房主的婚前財(cái)產(chǎn)，不需要配偶的同意。若是在婚后購(gòu)買的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則一定要有配偶同意的書面證明。

假設(shè)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果未經(jīng)房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無(wú)效合同。如果在簽訂合同的過(guò)程中你沒有任何過(guò)錯(cuò)。

你不知道房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且盡到了合理的審查義務(wù)，并且合同中有關(guān)于房主違約，應(yīng)雙倍返還定金的約定，那么房主應(yīng)按合同的約定，雙倍返還定金。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨(dú)適用。