是否允許將一處房產(chǎn)抵押給兩個(gè)人

房產(chǎn)證抵押貸款兩個(gè)人名字一個(gè)人行嗎

法律分析：房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字,其中一個(gè)人可以辦理貸款,但必須房產(chǎn)證上面的兩個(gè)人同時(shí)簽字方可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

房產(chǎn)證上有兩個(gè)人名字可以抵押貸款嗎?

你好！ 房產(chǎn)可以?xún)蓚€(gè)人的共有！銀行和公積金貸款也一樣可以辦理。 貸款條件 借款人須具備以下條件： 1、持有合法有效的身份證件，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，有固定住所。 2、經(jīng)工商部門(mén)批準(zhǔn)，依法登記注冊(cè)，持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，貸款用途明確合法。 4、信用良好，無(wú)違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接受貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。 5、能提供銀行認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保。 6、法律和銀行規(guī)定的其他條件。 貸款期限 貸款期限可長(zhǎng)達(dá)3年，但用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金貸款不超過(guò)1年。 貸款額度 采用抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%； 貸款程序 1、在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)； 2、按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪(fǎng)，調(diào)查所提供資料的真實(shí)性、 合法性和完整性； 4、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中； 7、按借款合同的規(guī)定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1、借款人的合法身份證件（居民戶(hù)口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 ）的原件和復(fù)印件； 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本與復(fù)印件； 3、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門(mén)出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）； 4、能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、納稅憑證、采購(gòu)單； 5、抵押物（質(zhì)物）清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明，有權(quán)部門(mén)或銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估計(jì)報(bào)告或與銀行簽訂的抵押物估價(jià)協(xié)議，抵押物保險(xiǎn)單； 6、銀行要求提供的其他資料。

一個(gè)人可以同時(shí)給兩個(gè)人做貸款擔(dān)保人嗎？

可以。

銀行對(duì)擔(dān)保人審查的是他的擔(dān)保能力而不是他已經(jīng)為多少人提供了擔(dān)保所以只要你找的人資金實(shí)力比較雄厚，具有充足的擔(dān)保能力，那還是可以為你提供擔(dān)保的。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第二章 保 證

第一節(jié) 保證和保證人：

第六條　本法所稱(chēng)保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

第七條　具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

第八條　國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

第九條　學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。

第十條　企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。

第十一條　任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)令銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證；銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)對(duì)強(qiáng)令其為他人提供保證的行為，有權(quán)拒絕。

第十二條　同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。

沒(méi)有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

擴(kuò)展資料：

擔(dān)保方式共分為4種，分別是：

1、抵押擔(dān)保：

借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同;借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。

對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿(mǎn)之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。

2、質(zhì)押擔(dān)保：

采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止;對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿(mǎn)之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

3、保證擔(dān)保：

借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開(kāi)立有存款帳戶(hù)。

保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷(xiāo)。

4、抵押加保證：

是指貸款人在借款人尚未取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。如今，一般要求所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商為擔(dān)保人。

第十六條 保證的方式有：

（一）一般保證；

（二）連帶責(zé)任保證。

第十七條 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：

（一）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；

（二）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；

（三）保證人以書(shū)面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。

第十八條 當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

參考資料來(lái)源：百度百科-貸款擔(dān)保人

參考資料來(lái)源：中國(guó)人大網(wǎng)-中華人民共和國(guó)擔(dān)保法

怎么知道一所房子已經(jīng)做過(guò)抵押了？能同時(shí)抵押給多人嗎？

如需查詢(xún)房屋權(quán)屬關(guān)系、抵押情況，有兩種方法：一是直接查看房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上有注明房屋權(quán)利人、抵押情況等；二是陪同本人攜帶身份證、房產(chǎn)證去房管局辦理相關(guān)房屋查檔手續(xù)即可。根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，查詢(xún)?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)，以及需要查詢(xún)事項(xiàng)的情況下，可以查詢(xún)房屋記載信息。

目前房屋抵押比較常見(jiàn)的就是抵押給兩個(gè)人，俗稱(chēng)一抵、二抵，三抵就沒(méi)人做了；比如房屋抵押給銀行，放貸率為7成，剩余三成空間，因此這3成空間還可以操作二抵。

房屋可以同時(shí)抵押給兩個(gè)人嗎

可以。但是需要注意一點(diǎn)，被擔(dān)保的總債權(quán)不能超過(guò) 抵押 標(biāo)的價(jià)值。 產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理， 債權(quán)人 只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如 債務(wù)人 不能履行 債務(wù) ，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為 房屋抵押 人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋 抵押權(quán) 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第九條

一個(gè)房產(chǎn)證可以抵押給多個(gè)人嗎

可以，但風(fēng)險(xiǎn)太大。

理論上講，一套房可以抵押無(wú)數(shù)次的，抵押出來(lái)的現(xiàn)金也沒(méi)有上限。但事實(shí)上一套房不可能抵押到超出其市值，“最多（抵押到）7折，民間大膽一些的或許到8折”。民間抵押次數(shù)越多、抵押額度越高，就越需要抵押人有具有很高的信譽(yù)。即便到最后，也可以不需要房產(chǎn)證等抵押物，用書(shū)面或口頭約定即可，最多找律師公證一下。抵押額度越高，產(chǎn)生的利息就會(huì)越高，風(fēng)險(xiǎn)也就越大。

目前銀行基本不支持二次抵押。房管部門(mén)之前甚至對(duì)二次抵押額度都有限定。據(jù)了解，以前的房屋抵押額度，住宅不超過(guò)市值的70%，商業(yè)不超50%。現(xiàn)在已經(jīng)基本放開(kāi)，具體抵押額度，可由抵押雙方自行商定。

一套房經(jīng)過(guò)數(shù)次抵押，額度已經(jīng)達(dá)到很高，甚至超出其市值以后，就會(huì)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)年之后他無(wú)力償還，法院有可能將這套房拿出來(lái)拍賣(mài)，拍賣(mài)價(jià)格一般很難達(dá)到原價(jià)，可能只有原來(lái)的一半，甚至更低。“銀行作為第一債權(quán)人，需要優(yōu)先被償清”，也就是說(shuō)，拍賣(mài)出來(lái)的錢(qián)，其中大部分得償還給銀行，剩下的由第二、第三、第四債權(quán)人等，看否擁有房屋抵押權(quán)或簽訂相關(guān)合同，如果有就可以按照比例進(jìn)行分配。