土地出讓金計算方法(土地出讓金計算方法 簡書)

如何計算土地出讓金

律師解答

土地出讓金計算方法：有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按不低于成交價40%計算；成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按全部地價40%計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算；有異議的按土地估價機(jī)構(gòu)評估價的40%計算。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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土地出讓金怎樣計算？

土地出讓金計算公式為：土地出讓金=出讓土地面積×土地用途出讓年限×出讓地價。

其中，出讓土地面積為土地實際面積，出讓年限一般為40年、50年或70年不等，出讓地價則根據(jù)土地用途、地理位置等因素進(jìn)行評估確定。

需要注意的是，不同的土地類型和地區(qū)，其土地出讓金計算方式可能會有所不同，因此具體的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)還需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定來考慮。此外，土地出讓金的具體數(shù)額也需要根據(jù)市場情況和政策調(diào)整等因素進(jìn)行具體評估。

總之，土地出讓金的計算需要綜合考慮多個因素，包括土地面積、出讓年限、土地用途、地理位置等。具體的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定來考慮，以確保土地出讓的公平、公正和合法。

土地出讓金計算公式

法律分析：

土地使用權(quán)出讓金具體計算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù)。

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十四條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

土地出讓金如何計算

1、有實際成交價的，首先要知道它不能夠低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，如果是它的成交價它低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，那么也是要依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來進(jìn)行計算。

2、如果是發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)需要補(bǔ)辦出讓時，這種時候是按照了基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、如果是通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)這種讓人有異議的，那么就可以讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，一般來說也是按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，如果你在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，這個時候必須要按照成本價格換算成市場土地價格，不能夠按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程：

第一是估價過程。一般來說在這個過程中，政府會去選擇有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)對這個出讓的土地進(jìn)行地價的評估。

第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府也是會根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，然后對這個土地進(jìn)行估價結(jié)果進(jìn)行修訂，這樣也就會形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時，如果有人受意的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權(quán)。

第三是批準(zhǔn)過程。這個就是由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的出讓土地的出讓價也是由下級級政府與受讓方商定的，而且是在最后確定后在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。

總結(jié)：關(guān)于土地出讓金如何計算相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，以上說了4點，要根據(jù)實際情況來計算，不同出讓方式計算時也是有一些差別的。

土地出讓金是如何計算的

土地出讓金的計算方法如下：若是有實際成交價的，并且不低于所在級別的基本地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金；但若成交價低于基本地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，那么依照全部地價40%計算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓，需要按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。同時若是劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例是不得高于60%的，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金的

土地出讓金如何計算如下：

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

什么是土地出讓金

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

綜上所述，1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。

【法律依據(jù)】:

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

土地出讓金該如何計算?

土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。

2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。

3、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：

(1)出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑積×征收系數(shù);

(2)出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

土地出讓金的計算標(biāo)準(zhǔn)還有以下的區(qū)別

個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。

2、1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。

標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。

土地出讓金怎么計算

土地出讓金是指各級政府將國有土地使用權(quán)出讓給企業(yè)和個人所收取的土地出讓價款，那么土地出讓金怎么計算呢?下面就一起來看看吧!

土地出讓金怎么計算：

土地出讓金一般是按建筑面積計算，分為每平方米土地出讓金和樓面價兩種方式。每平方米土地出讓金是按照土地出讓合同規(guī)定的總用地面積乘以土地出讓單價來計算的，而樓面價則是將土地出讓金分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上，以樓面價來計算投資效益。

具體來說，如果一塊土地的出讓面積為100平方米，土地出讓合同規(guī)定的土地出讓單價為每平方米500元，那么這塊土地的出讓金就是500元×100平方米=50000元。如果這塊土地上要建一棟樓房，建筑面積為200平方米，那么每平方米的樓面價就是50000元÷200平方米=250元/平方米。

然而，在實際的土地出讓過程中，土地出讓金的計算方式可能會因為不同的因素而有所不同。以下是一些可能會影響土地出讓金計算的因素和計算方法：

1、用途和年限

不同的用地用途和年限會對土地出讓金產(chǎn)生影響。例如，商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地等不同用途的土地出讓金價格可能會有所不同。此外，不同年限的土地出讓金價格也可能不同，一般來說，年限越長，土地出讓金的價格就越高。

2、區(qū)域和位置

不同的地區(qū)和位置也會對土地出讓金產(chǎn)生影響。一般來說，城市中心地區(qū)的土地出讓金價格會比郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)的價格高。此外，同一區(qū)域內(nèi)不同位置的土地出讓金價格也可能有所不同，一般來說，位置越優(yōu)越，土地出讓金的價格就越高。

3、土地條件和狀況

土地的條件和狀況也會對土地出讓金產(chǎn)生影響。例如，土地的形狀、面積、地質(zhì)、水文等因素都可能對土地出讓金的價格產(chǎn)生影響。此外，土地上的建筑物、構(gòu)筑物等也可能對土地出讓金產(chǎn)生影響。

4、市場供求關(guān)系

市場供求關(guān)系也是影響土地出讓金價格的因素之一。如果市場需求較高，土地出讓金的價格就可能會相應(yīng)提高。反之，如果市場供應(yīng)過剩，土地出讓金的價格就可能會降低。

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土地出讓金計算

土地出讓金是指國有土地使用權(quán)的出讓方向出讓人收取的費(fèi)用，也就是土地出讓的價格。在中國，土地出讓金是一項重要的財政收入來源，同時也是房地產(chǎn)開發(fā)商必須支付的重要成本。

土地出讓金的計算方法

土地出讓金的計算方法根據(jù)不同地區(qū)和不同用途有所不同，但通常可以按照以下步驟進(jìn)行計算：

1.確定土地出讓面積：土地出讓面積是指出讓人獲得土地使用權(quán)的面積，通常以平方米為單位計算。

2.確定土地用途：土地用途是指土地出讓后的使用目的，例如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

3.確定土地出讓價格：土地出讓價格是根據(jù)土地市場價格、政府定價和拍賣結(jié)果等因素確定的。

4.計算土地出讓金：土地出讓金的計算公式為：土地出讓金=土地出讓面積×土地出讓價格。

如何計算土地出讓金？

以某地的住宅用地為例，假設(shè)該地的土地出讓面積為10000平方米，土地出讓價格為每平方米2000元，那么該地的土地出讓金為：

土地出讓金=10000平方米×2000元/平方米=2000萬元

土地出讓金的作用

土地出讓金是國有土地使用權(quán)的出讓方向出讓人收取的費(fèi)用，主要用于以下幾個方面：

1.財政收入：土地出讓金是地方政府的一項重要財政收入來源，可以用于公共設(shè)施建設(shè)、社會福利事業(yè)等方面。

2.控制土地供應(yīng)：土地出讓金可以通過調(diào)整土地出讓價格等方式，控制土地供應(yīng)，防止過度開發(fā)和浪費(fèi)土地資源。

3.規(guī)范市場秩序：土地出讓金可以通過規(guī)范市場秩序，促進(jìn)土地市場健康發(fā)展，維護(hù)公平競爭的市場環(huán)境。

土地出讓金如何計算

土地出讓金是指政府將土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商或企業(yè)時，由其支付的一定金額，也稱為土地出讓費(fèi)。土地出讓金的收入是地方政府財政收入的重要來源之一。

土地出讓金的計算公式

土地出讓金的計算公式根據(jù)不同地區(qū)和不同用途有所不同，一般情況下，土地出讓金的計算公式如下：

土地出讓金=土地面積×土地出讓價格×土地出讓年限×土地出讓系數(shù)

其中，土地出讓價格是指政府規(guī)定的土地單價，土地出讓年限是指土地使用權(quán)的期限，土地出讓系數(shù)是指根據(jù)土地性質(zhì)、位置等因素確定的系數(shù)。

影響土地出讓金的因素

土地出讓金的計算受到多種因素的影響，主要包括以下幾個方面：

1.土地面積：土地面積是影響土地出讓金的主要因素之一，土地面積越大，土地出讓金也就越高。

2.土地出讓價格：土地出讓價格是土地出讓金的基礎(chǔ)，不同地區(qū)和不同用途的土地出讓價格也不同。

3.土地出讓年限：土地出讓年限是指土地使用權(quán)的期限，一般情況下，土地出讓年限越長，土地出讓金也就越高。

4.土地出讓系數(shù)：土地出讓系數(shù)是根據(jù)土地性質(zhì)、位置等因素確定的系數(shù)，不同的土地出讓系數(shù)也會對土地出讓金產(chǎn)生影響。

土地出讓金的計算步驟

下面以某地區(qū)商業(yè)用地為例，介紹土地出讓金的計算步驟：

1.確定土地面積：假設(shè)商業(yè)用地面積為10000平方米。

2.確定土地出讓價格：假設(shè)商業(yè)用地出讓價格為5000元/平方米。

3.確定土地出讓年限：假設(shè)商業(yè)用地出讓年限為50年。

4.確定土地出讓系數(shù)：假設(shè)商業(yè)用地出讓系數(shù)為1.2。

5.計算土地出讓金：土地出讓金=10000×5000×50×1.2=3.6億元。