公房拆遷如何繼承(公房拆遷是如何補(bǔ)償)

父親的公房在拆遷之前兒子已經(jīng)去世了，公房后來(lái)拆遷后，父親也去世了，孫子女有爺爺?shù)倪z產(chǎn)繼承權(quán)嗎

您好，根據(jù)您的描述，一般情況下孫子女對(duì)爺爺?shù)倪z產(chǎn)有繼承權(quán)。

在無(wú)遺囑、遺贈(zèng)等特殊情況下，父親的遺產(chǎn)由父親的配偶（如果還在世的話）、子女、父母（如果還在世的話）繼承，由于兒子先于父親死亡，所以本應(yīng)由兒子繼承的那部分遺產(chǎn)，由兒子的子女-孫子女代位繼承。

以上回答僅根據(jù)您的描述作出，如有疑問(wèn)可以詳細(xì)描述或聯(lián)系我。

【相關(guān)法條】

《民法典》第一千一百二十三條：繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

《民法典》第一千一百二十八條：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

父親死了以后的公房由兒子買斷后再拆遷的房屋，母親和兒子怎樣分配

此事關(guān)于公產(chǎn)房，各地規(guī)定不同。

如果已經(jīng)辦理更名，其它人無(wú)權(quán)得到

1、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。

2、沒(méi)有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人？繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

3、最后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

繼承權(quán)順序的概念：繼承權(quán)是指繼承人繼承被繼承人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，繼承權(quán)順序則是指繼承人在繼承被繼承人遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循的順序規(guī)則。

繼承人的繼承權(quán)順序的特點(diǎn)如下：

1、法定性，所謂法定性，是指法定繼承人的繼承順序是由法律根據(jù)繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系直接規(guī)定的，不是由當(dāng)事人決定的。

2、強(qiáng)行性，所謂強(qiáng)行性，是指對(duì)于法律規(guī)定的繼承順序任何人不得以任何理由改變，繼承人可以放棄繼承權(quán)，但不能放棄自己的繼承順序。

3、排他性，所謂排他性，是指法定繼承人只能依法定的繼承順序參加繼承，前--順序的繼承人排斥后一順序的繼承人繼承，只要有前一順序的繼承人繼承，后一順序的繼承人就不能繼承。

4、限定性，所謂限定性，是指法定繼承人的繼承順序僅適用于法定繼承，而不適用于遺囑繼承，在遺囑繼承中遺囑繼承人不受法定繼承人繼承順序的限制，雖有前一順序的法定繼承人，遺囑人也可指定后一順序的繼承人繼承。繼承權(quán)順序的內(nèi)容，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

5、繼承權(quán)男女平等，繼承按照下列順序執(zhí)行：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

單位分的公房可以繼承嗎

法律主觀：

公有住房，承租人只有房屋使用權(quán)沒(méi)有房屋所有權(quán)，不能繼承。

按照相關(guān)法律法規(guī)，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶口的或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

另外要特別注意，如果公房被拆遷時(shí)，承租人死亡且無(wú)共同居住人，則該公房的動(dòng)遷安置補(bǔ)償款由承租人的繼承人所有。

法律客觀：

依據(jù)我國(guó)《城市公有房屋管理規(guī)定》第三條規(guī)定，公有房屋系指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。從這條規(guī)定來(lái)看，公房的所有權(quán)歸國(guó)家或者集體，不屬于個(gè)人。依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。結(jié)合以上法律的規(guī)定，公有房屋所有權(quán)歸國(guó)家或者集體。而個(gè)人遺產(chǎn)只能是個(gè)人合法所有的財(cái)產(chǎn)。所以，公有房屋不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承。既然公有房屋不能按照繼承處理，那么公有房屋的承租人死亡后，對(duì)于公有住房應(yīng)當(dāng)如何處理呢?依據(jù)我國(guó)《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。依據(jù)《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》第十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定，承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同。司法實(shí)踐中公房承租人的變更更為復(fù)雜，依據(jù)北京市房屋土地管理局的《北京市公有住宅租賃合同》第七條“租賃期限內(nèi)，承租人外遷或死亡，承租人同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。”綜合以上論述，公有住房不能繼承產(chǎn)權(quán)，只能變更承租權(quán)。

拆遷公房怎么繼承

法律主觀：

雖然公房不能成為被 繼承 財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中，對(duì)于公房的承租權(quán)，合法 繼承人 是有權(quán)主張的。那么，當(dāng)公房 拆遷 遇上繼承，承租人沒(méi)有進(jìn)行變更的情況下，首先就需要確定誰(shuí)有權(quán)對(duì)公房的承租權(quán)進(jìn)行繼承，而所有正當(dāng)?shù)臋?quán)利人都可以在公房拆遷中作為被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

法律客觀：

《 民法典 》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

老人留下的公房怎么繼承

公房不能夠繼承。公房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，向本城市居民出租出售，未出售前產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。未取得完整產(chǎn)權(quán)的公房不屬于被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不能進(jìn)行繼承分割。按照相關(guān)法律法規(guī)，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶口的或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。另外要特別注意，如果公房被拆遷時(shí)，承租人死亡且無(wú)共同居住人，則該公房的動(dòng)遷安置補(bǔ)償款旅純由承租人的繼承人所有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》李鎮(zhèn)碼

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者哪哪遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

拆遷安置房如何繼承？可以銷售嗎？

如今很多城市都發(fā)展迅速，都在進(jìn)行拆遷改造，以打造更加輝煌的城市。如果需要拆遷居民的居住地，就必須要給居民安置房，針對(duì)這方面的問(wèn)題，國(guó)家也做了統(tǒng)一的規(guī)定。但是我們知道修建樓房是需要過(guò)程的，到房產(chǎn)證辦理到手，一般也需要5年以上的時(shí)間，這段時(shí)間如果安置房主出現(xiàn)什么以外，那么拆遷安置房如何繼承?可以進(jìn)行買賣嗎?

拆遷安置房如何繼承?

1、有遺囑的按遺囑，無(wú)遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。

2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

3、需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明

4、拿到繼承公證書以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。

5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。

若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國(guó)土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好無(wú)錫市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

拆遷安置房可以銷售嗎?

很多人購(gòu)買安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法?其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來(lái)定。

相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

預(yù)約銷售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買程序合法，還是被判無(wú)效。

簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

請(qǐng)問(wèn)一下公房拆遷怎樣繼承？

1、因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對(duì)該房屋只有居住使用的權(quán)利而無(wú)所有權(quán)，不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因?yàn)樵凶馊松矸轃o(wú)法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無(wú)法作為遺產(chǎn)分割。

2、《繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)遺產(chǎn)必須符合三個(gè)條件：

3、第一，必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn);

4、第二，必須是公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

5、第三，必須是合法財(cái)產(chǎn)。只有同時(shí)具備這三個(gè)條件才能成為遺產(chǎn)。

公房拆遷可以繼承嗎

法律主觀：

對(duì)于公房的拆遷補(bǔ)償款，一般不可以由承租人的繼承人來(lái)繼承。因?yàn)楣坎粚儆诔凶馊怂校洳疬w補(bǔ)償款當(dāng)然也不屬于承租人所有。而遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。故可判斷，拆遷補(bǔ)償款不屬于遺產(chǎn)范圍，不得進(jìn)行繼承。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十二條

法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。