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小區車庫誰有所有權(小區的車庫所有權歸誰所有)

2024.01.06 485人閱讀
導讀：法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,總之，小區里的停車位停車庫通常歸小區所有業主共同所有，但在購買房產時仍需確認其所有權歸屬情況。

小區內地下車庫的所有權歸誰

法律主觀：

小區內的地下車庫的所有權，歸車庫的購買者。該地下車庫是有獨立產權的，且此類地下停車可單獨核發房屋所有權證，也可以與購買的商品房合并核發房屋的所有權證。通過買賣而擁有產權的業主雖然無須繳納車位的使用費，但仍應按期繳納物業管理費或車輛看管費。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

小區里的停車位停車庫歸誰所有

小區里的停車位停車庫通常歸小區所有業主共同所有。

停車位和停車庫作為小區的基礎設施，其所有權一般歸屬于整個小區的業主。這是因為這些停車位和停車庫通常包含在購房價格中，或者被視為小區公共配套設施的一部分。因此，業主在購買房產時，實際上已經支付了這些停車位和停車庫的費用。

在一些情況下，停車位和停車庫可能被開發商或物業公司單獨出售或出租，但這并不改變其最終的所有權歸屬。這種情況下，購買或租賃停車位和停車庫的業主仍然只是獲得了使用權，而非所有權。

為了確保業主的權益得到保障，購買房產時應當仔細閱讀購房合同，了解小區內停車位和停車庫的具體所有權歸屬情況。同時，業主委員會應當積極發揮作用，監督和管理小區的基礎設施，確保業主的權益不受侵害。

總之，小區里的停車位停車庫通常歸小區所有業主共同所有，但在購買房產時仍需確認其所有權歸屬情況。

小區的車庫所有權歸誰所有

一、小區的車庫所有權歸誰所有

1、小區的車庫所有權歸需要視情況而定：

（1）在購房時，地下停車場屬于公攤面積被全體業主分攤，則產權屬于全體小區業主共有；

（2）如果是開發商的獨立建設的地下停車場，則開發商具有出售地下停車場產權的權利。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條

建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第二百七十五條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

二、買車位的流程是什么

1、業主在物業管理處登記意向車位號，由物業管理處開具《地下車位認購登記單》；

2、業主憑《認購登記單》按約定時間至房產公司銷售部支付全額車位款；

3、根據房產公司銷售部約定的時間簽訂《出售合同》。憑房產公司銷售部開具的《進戶單》至物業管理處支付車位管理費并辦理進戶手續。

小區停車位歸誰所有

一、小區停車位歸誰所有

1、小區的停車位歸屬要根據具體的情況來判斷：

（1）要以建筑用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規劃紅線內的屬于小區所有；

（2）如果是規劃紅線外的，屬于市政所有。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

二、公共停車位被占用誰管

1、如果車主是在小區內發現公共停車位被占用，車主可以直接向小區的物業進行舉報，物業的工作人員就會解決問題；

2、如果是在公司或者是學校的話， 找相關的責任人即可，比如門衛或保安；

3、如果是在城市內部發現了非法占用停車位情況，車主可以找到城管的流動執法車，或者是撥打城管的電話，也可以撥打交管122的電話；

4、車主也可以撥打110的報警電話，這種方式簡單快捷，警察會直接進行處理。

小區的車位所有權到底屬于誰

小區停車位產權歸屬全體業主、開發商或國家。小區停車位面積分攤的歸全體業主所有；小區停車位未分攤且開發商單獨取得車位產權的歸開發商所有；小區停車位屬于國家強制配套人防工程的歸國家所有。

地面停車位所占用的土地，要么是小區內的道路，要么是小區內的公共綠地，要么是小區內的其他公共場所，無論是占用的是哪一種土地，都是歸業主共有的，所以，建在這些土地上的車位，毫無疑問是歸業主共有。

但是要注意，這類車位是無產權的，代表業主的業委會無權對這類車位進行出租、出售的，但可以自行收取或委托物業收取看管費（當然也可以免費）。畢竟車停在小區內，物業是需要對其進行管理的，管理服務需要成本，所以收取必要的管理費。

收取管理費，對物業來講可以提高物業費收入；對車主來講，停在這類車位上，也更加放心。如汽車出現損壞或其他意外，管理人是需要負責的，因為你收了錢，但充分履行了管理義務情況下，責任可以免除。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

《中華人民共和國民法典》第三百四十四條

建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

《中華人民共和國民法典》第三百四十五條

建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

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