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租賃合同審查要審查哪些方面？房屋租賃合同審查意見(jiàn)書(shū)范本

2023.11.25 414人閱讀
導(dǎo)讀：簽訂房屋租賃合同需要注意哪些細(xì)1、法律主觀：房屋租賃合同 具備法律效力需滿足以下條件： 簽訂合同的主體為完全 民事行為能力 人，并且出租人對(duì)房屋具有所有權(quán),3、法律主觀：房屋租賃合同的法律效力從以下方面進(jìn)行審查：租賃雙方是否都是完全民事行為能力人且都是出自于各自的正式意思表示,簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)：在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

房屋出租合同書(shū)范本需要注意哪些事項(xiàng)?

簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)：在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

房屋出租協(xié)議書(shū)內(nèi)容內(nèi)容應(yīng)包括：雙方當(dāng)事人的情況。住房具體情況。住房用途。租賃期限。房租及支付方式。住房修繕責(zé)任。住房狀況變更。轉(zhuǎn)租的約定。違約責(zé)任。租賃合同的變更和終止。

甲方：乙方：年月日見(jiàn)證人：簽訂房屋出租合同需要注意的事項(xiàng)（一）時(shí)限規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

房屋租賃應(yīng)該要注意哪些事項(xiàng)呢？來(lái)了解一下吧。

租賃合同審主要審查哪些方面

1、法律主觀：應(yīng)當(dāng)從下列方面審查 租賃合同 ： 合同主體是否符合。 房屋是否為法律 法規(guī) 禁止出租。 房屋租賃合同 的內(nèi)容是否合法。 是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

2、法律主觀：成立后的 房屋租賃合同 有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

3、法律主觀：房屋租賃合同的法律效力從以下方面進(jìn)行審查：租賃雙方是否都是完全民事行為能力人且都是出自于各自的正式意思表示；租賃的房屋是否為合法財(cái)產(chǎn)且權(quán)屬明確清晰；合同約定的內(nèi)容是否違背法律法規(guī)。

租房合同怎樣才能具有法律效力?簽訂房屋租賃合同需要注意哪些細(xì)

1、法律主觀：房屋租賃合同 具備法律效力需滿足以下條件： 簽訂合同的主體為完全 民事行為能力 人，并且出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)； 房屋是合法出租的； 租賃 合同的內(nèi)容 符合法律規(guī)定 ； 已經(jīng)辦理了備案登記。

2、房屋租賃合同法律效力（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

3、當(dāng)事人的身份信息：合同中應(yīng)明確標(biāo)明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。租賃物的描述：合同中應(yīng)明確描述出租房屋的具體地址、房屋面積、格局等信息，以確保租戶可以獲得符合合同約定的房屋。

簽訂租房合同4個(gè)內(nèi)容一定要寫(xiě)清楚!附租房合同范本六篇

1、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)按約定歸還，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)最晚于租賃期滿前___個(gè)月向甲方提出書(shū)面請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

2、房屋在出租期間后所發(fā)生的各項(xiàng)使用費(fèi)用是一定要約定清楚的，每一項(xiàng)誰(shuí)承擔(dān)要寫(xiě)得明明白白，否則很影響到正常的生活。 這個(gè)問(wèn)題很重要，房屋出租時(shí)，合同上一定要寫(xiě)清雙方的證件號(hào)碼(主要是身份證)。

3、審核出租人的《房屋租賃證》；簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；付款方式。

4、簽訂租房合同哪4個(gè)內(nèi)容一定要寫(xiě)清楚？付款方式一定要明確。在擬定合同時(shí)，必須寫(xiě)清付款時(shí)間、每次付款金額、付款周期和如何付款。約定的越細(xì)越好。

5、租房押金： 乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金，合同期滿兩個(gè)月以后，根據(jù)水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，剩余款項(xiàng)甲方退還乙方。

審核合同條款主要審核哪些

1、合同條款的審查。有三方面內(nèi)容必須審查：一看合同的主體，二看合同的標(biāo)的，三看合同的數(shù)量條款。文字審查，使用規(guī)范的語(yǔ)言能夠避免誤會(huì)防止?fàn)幾h的發(fā)生。合法性審查，主要審查是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同的無(wú)效問(wèn)題。

2、合同審核的13個(gè)要點(diǎn)主分別是：主體要點(diǎn)、標(biāo)的要點(diǎn)、履行要點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)、稅收要點(diǎn)、格式要點(diǎn)、效力要點(diǎn)、爭(zhēng)議要點(diǎn)、協(xié)商要點(diǎn)、特殊要點(diǎn)、適用法律要點(diǎn)、通知送達(dá)要點(diǎn)和效力位階要點(diǎn)。

3、審查合同需要注意以下內(nèi)容：注意當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)或住所；注意合同的履行方式或履行期限等；注意合同的標(biāo)的、數(shù)量或質(zhì)量或價(jià)款或報(bào)酬；注意合同爭(zhēng)議的解決方式等。

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