房屋租賃發票稅率是多少？房屋租賃增值稅專用發票幾個稅點？

回答這個問題之前，我們先來了解一下什么是房屋租賃發票。房屋租賃發票是指給承租人開具的一種涉及到租賃交易的發票，用于合法記錄和憑證租賃費用。根據國家稅務總局發布的相關規定，房屋租賃發票是屬于增值稅專用發票。

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》和《財政部、國家稅務總局關于房地產業增值稅政策若干問題的通知》，房屋租賃稅率有兩種情況，即11%稅率和5%稅率。具體適用哪種稅率需要根據租賃的具體情況來確定。

一、11%稅率

如果出租的房屋不符合住宅標準，即無法用于居住或者不屬于居住性質的房屋，租金將適用11%的增值稅稅率。這類房屋一般涉及商業、工業、辦公等非居住性質的場所。一些未辦理工商注冊手續的個人對非住宅租賃房屋收取的租金也適用11%的稅率。

以一個案例來說明。小明擁有一棟用于辦公的商業房屋，他將房屋租給一家公司作為辦公場所，每月租金為1萬人民幣。那么，小明作為房屋出租方，需要給承租方開具11%的增值稅專用發票。發票金額為租金的11%即1,100元。

二、5%稅率

如果出租的房屋符合住宅標準，即用于居住的房屋，則租金將適用5%的增值稅稅率。大部分的住宅租賃都適用于5%的稅率。

再來看一個案例。小紅擁有一套住宅房屋，她將房屋出租給一位租戶，每月租金為2,000元。根據規定，小紅為租戶開具的增值稅專用發票金額應為租金的5%，即100元。

除了稅率外，房屋租賃增值稅專用發票還需要注意一些稅點：

1. 發票抬頭：發票必須開具給承租方，即房屋租賃的實際承租人。

2. 開票時間：發票應當在租金收取后的15日內開具并交給承租方。

3. 發票內容：發票應清晰明確地列出租賃費用和增值稅金額，并注明是增值稅專用發票。

4. 稅種：房屋租賃屬于增值稅納稅范疇，因此開具的發票是增值稅專用發票。

延展問題：

1. 房屋租賃發票是否可以作為企業成本進行抵扣？

答：根據國家稅務總局的規定，符合稅法規定的發票，可以作為企業的成本進行抵扣。企業如果租用房屋用于辦公或經營用途，可以將房屋租賃費用作為成本，并獲得增值稅專用發票進行抵扣。

2. 房屋租賃發票是否需要納稅人親自到稅務部門申請？

答：不需要。根據現行政策，在房屋租賃過程中，承租方可以要求房屋出租方為其開具相應的發票。房屋出租方需要按照規定，將增值稅專用發票在15日內交給承租方。

3. 對于房屋租賃發票的填寫是否有特定格式要求？

答：按照國家稅務總局的規定，發票需要按照相關格式進行填寫，包括發票頭部的抬頭、納稅人識別號、地址電話等信息，以及發票內容、金額等相關信息。同時，發票還需要加蓋公章和具體的開票人簽字。

總結：

房屋租賃增值稅專用發票的稅率根據租賃房屋是否符合住宅標準而定，一般分為11%稅率和5%稅率。此外，在開具房屋租賃發票時，還需要注意發票的抬頭、開票時間、發票內容和稅種等相關要求。對于延展問題，房屋租賃發票可以作為企業成本進行抵扣，且不需要納稅人親自到稅務部門申請發票，填寫發票需要按照規定的格式進行。