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可以購買回遷房嗎(購買回遷房可以貸款嗎)

2024.01.11 309人閱讀
導(dǎo)讀：

回遷安置房可以買嗎

回遷房是可以買的，但是在購買的時候要先檢查一下回遷房的產(chǎn)權(quán)，因為想要變更房屋的產(chǎn)權(quán)，需要有房產(chǎn)證，就可以和商品房一樣自由交易，但如果在購買的時候回遷房暫時沒有房產(chǎn)證，所持有的是回簽合同，就不建議大家購買，因為出現(xiàn)問題之后無法找到擔(dān)保的責(zé)任人，而且不能夠走法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

不太建議大家購買回遷房的主要原因在于：

1、回遷房的安全管理不到位，因為是開發(fā)商，建造出來用于賠償拆遷戶的房子，所以會比一般商品房的價格要低一些，周邊的配套設(shè)施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清潔以及周邊的生活環(huán)境都不在一個檔次上。

2、回遷房的質(zhì)量也不是特別高，難免會影響到之后的居住。

3、有些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。

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回遷房能不能買

回遷房能不能買要分兩種情況討論:

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可以買。有房產(chǎn)證的，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。

回遷房過戶流程

1、收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款．按合同規(guī)定交房款并取回．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、回遷房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

回遷房契稅要交多少

1、每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等等因素來定。

2、在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些，具體如下：

（1、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價160萬以下、中環(huán)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%；

（2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價160萬以、下中環(huán)總價200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%；

（3、140平方以上(包含140平方)契稅3%；

（4、另外第一次購房契稅減半，個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收，計算公式為：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%。

回遷房到底能不能買

回遷房是能買的，不過在購買的時候，一定要檢查仔細回遷房的產(chǎn)權(quán)，如果回遷房有房產(chǎn)證，那么與商品房的交易一樣。

說到回遷房，可能很多人還并不是很清楚，其實這種房子就是國家征收后給拆遷人補償?shù)姆课荩旧厦恳粋€城市都有這樣的小區(qū)存在。這種房子的樓層并不是很高，并且價格也是非常的便宜。

所以對于想買房的朋友們來說，壓力確實不是很大。不過在購買的時候，一定要檢查產(chǎn)權(quán)，因為到時候出現(xiàn)的問題，也能夠及時的在法律條件的允許下進行處理。

法律保護

如果要是回遷房產(chǎn)權(quán)不清晰或者未下產(chǎn)權(quán)的話，這種房子最好是不要買，因為要是出現(xiàn)任何問題，沒有一個擔(dān)保的責(zé)任人，并且還不能走法律程序。要是在自己經(jīng)濟條件允許的條件下，最好是不要購買回遷房。

不僅是回遷房的安全管理不到位，還有可能出現(xiàn)很多其他的問題，雖然說一般商品房的價格會比較高，但是他的生活環(huán)境更有保障，不僅是保安系統(tǒng)更加完全，每天小區(qū)內(nèi)的垃圾還會定時的清理，這樣也能夠讓自己的生活環(huán)境提高一個檔次。

回遷房可以買賣嗎

回遷房可以買賣。

回遷房是可以購買的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

購買回遷房的注意事項

1、回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧。

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