房子能低價(jià)過(guò)戶嗎(房子可以低價(jià)過(guò)戶嗎)

可以低價(jià)賣房給親戚嗎

**可以**，您可以將房子以低價(jià)賣給親戚。然而，請(qǐng)注意以下事項(xiàng)：

1. 涉及到的稅法規(guī)定。低價(jià)出售房屋可能需要繳納較高的贈(zèng)與稅，因此您需要了解相關(guān)稅法規(guī)定并在出售前咨詢稅務(wù)專家。

2. 對(duì)于需要貸款購(gòu)買房屋的親戚，低價(jià)出售房屋可能會(huì)對(duì)他們的貸款申請(qǐng)?jiān)斐捎绊懀驗(yàn)殂y行通常會(huì)根據(jù)房屋估值來(lái)決定貸款額度。

3. 出售房屋時(shí)，您需要簽署合同并按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，否則可能會(huì)涉及到法律問(wèn)題。因此，您需要謹(jǐn)慎考慮是否給親戚低價(jià)出售房屋，并在出售前咨詢專業(yè)人士的建議。

總的來(lái)說(shuō)，雖然可以將房子以低價(jià)賣給親戚，但必須遵守相關(guān)的法律和稅務(wù)規(guī)定，并確保交易的合法性和公平性。

房子可以低價(jià)出售給親屬嗎

法律分析：父母的房產(chǎn)是可以低價(jià)出售給子女的，不只是父母的房產(chǎn)，其他正常的二手房交易也是可以低價(jià)出售的。房管局是不會(huì)關(guān)心買賣雙方的成交價(jià)格的，父母的房產(chǎn)就算以1元的價(jià)格賣給子女都可以，因?yàn)槎址窟^(guò)戶時(shí)房管局并不需要買賣雙方簽訂的買賣合同。二手房買賣過(guò)戶需要用到網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同需要在房管部門相關(guān)網(wǎng)站上或者房管部門相關(guān)窗口打印，網(wǎng)簽合同需要填寫網(wǎng)簽價(jià)，在過(guò)戶時(shí)按照網(wǎng)簽價(jià)核稅交稅。

直系親屬之間買賣過(guò)戶所需要交納的稅費(fèi)，與正常房產(chǎn)交易所需交納的稅費(fèi)是一樣的。出售住房需繳納的稅費(fèi)：

(1)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

(2)城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

(3)土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

(4)印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。

(5)個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。

第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí)，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。

房子可以低價(jià)賣給親戚過(guò)戶嗎

法律主觀：

房子可以低價(jià)過(guò)戶。但不能違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不能是為了逃避債務(wù)而低價(jià)過(guò)戶。如果當(dāng)事人是自愿低價(jià)過(guò)戶，訂立房屋買賣合同，依法辦理房屋的轉(zhuǎn)移手續(xù)的，是有效的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

房子可以低價(jià)過(guò)戶嗎

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一、房子可以低價(jià)過(guò)戶嗎

房子不能低價(jià)過(guò)戶。房子交易過(guò)戶，會(huì)伴隨契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，這些稅費(fèi)的征收憑據(jù)，就是房子的交易價(jià)格，可是有一些人為了偷稅漏稅，故意將房子的合同價(jià)格寫得很低，這種行為是國(guó)家所禁止的，會(huì)影響國(guó)家稅收，因此就目前國(guó)家規(guī)定來(lái)說(shuō)，低價(jià)過(guò)戶是被法規(guī)所不準(zhǔn)許的。

二、房子過(guò)戶手續(xù)是什么

1、買賣雙方簽署合同

房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽商談，對(duì)所買賣房子的地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成一致以后，買賣雙方就要簽署一份正式的房屋買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

兩方向房產(chǎn)所在地的管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要核查相關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要前往現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，同時(shí)由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)實(shí)行評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶

房地產(chǎn)買賣管理部門按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)相關(guān)負(fù)責(zé)人審查同意后，經(jīng)辦人將告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在合同上簽字蓋章，雙方攜帶買賣合同和相關(guān)證件及資料前往買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)提交房屋權(quán)證或確權(quán)證實(shí)以及身份證。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)帶上房地產(chǎn)買賣所發(fā)放的房產(chǎn)買賣合同，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，更換新的房產(chǎn)證。

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房子可以以1000元賣給朋友嗎

**可以**，房子可以以1000元賣給朋友，但需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 需要按照國(guó)家規(guī)定繳納相應(yīng)的契稅。

2. 必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不能以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格進(jìn)行交易，否則可能會(huì)被認(rèn)為是非法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避稅收或者其他違法行為，會(huì)涉及到法律問(wèn)題和稅收問(wèn)題。

3. 房子需要進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶需要支付相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。

因此，在將房子以低價(jià)賣給朋友時(shí)，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行交易，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。

房子怎么過(guò)戶最便宜？

一、房子怎么過(guò)戶最便宜

繼承方式過(guò)戶

親人之間的過(guò)戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

二、房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。