二手房買方違約沒錢賠會怎樣(二手房買方違約怎么處理)

賣二手房到最后交付時間了他們沒錢我不想賣了算違約嗎？

你好，很高興為你解答

頭一次聽說有緩沖期，這個說法。

按我個人經驗，應該是炒房客專用套路

他們把你家的房子吃下，付個定金，然后再在規定的時間內找到其他的客戶，就說是她的親戚，她自己沒有購房名額了，然后再賺個差價。

走一步看一步吧，所以說以后賣房子的時候，關于時間的問題，一定要把握好合同寫幾號就是幾號，不要搞個什么緩沖期！

二手房業主違約怎么辦 四大案例告訴購房者維權方法

我們大家都知道隨著現在房價政策的改革，即使政府能夠在一定程度上抑制房價的過度攀升，但是房價也只是將漲價的速度放緩了一些，并不會有下降的趨勢，所以很多人就會希望盡快購房，而房主看見房屋一夜之間房價上漲的情況，會違約的不在少數，所以也會導致二手樓交易糾紛案件的增加，那么今天我們就來教大家一些方法，以便大家在交易時能夠維護自己的合法權益。

案例一：業主坐地起價30萬被判決強制過戶

吳小姐與胡先生于2014年11月27日，通過深圳市某地產中介公司簽訂了《二手房買賣合同》。該合同約定吳小姐購買吳先生位于深圳市南山區深南路某小區的房產，合同總價款200余萬元。依據合同的約定，吳小姐于2014年11月支付定金600000元人民幣，胡先生于2014年12月將涉案房產交付給吳小姐占有使用。后吳小姐在過年期間又支付部分房款，2015年3月，雙方在建設銀行辦理建設銀行辦理了70余萬元的資金監管。后吳小姐取得70余萬元的銀行貸款承諾書，并代為支付擔保贖樓費用將房產贖出。

然而，2015年3月吳小姐要求繼續履行合同協助辦理房屋過戶手續，但胡先生卻以房屋價格上漲為由，要求吳小姐多支付購房款30萬元，否則拒絕協助辦理房屋過戶手續。吳小姐在同意適當增加的基礎上，胡先生仍然拒絕。

2015年4月吳小姐提出訴訟：請求判令胡先生繼續履行雙方所簽訂的《二手房買賣合同》，并將涉案的房產過戶至吳小姐名下。

經過審理，一審法院認為：吳小姐已經履行了合同的付款義務，涉案的房產也已經贖出紅本在手，房產也已經交付給其實際占有使用，胡先生提出的加價理由不成立，應該完整的履行合同義務。吳小姐已經履行了主合同義務的情況下，胡先生并無單方解除合同的權利，故對于被告要求繼續履行合同的訴訟請求，本院予以支持。

案例二：賣家反價被判賠成交價20%違約金

買賣雙方于2015年3月14日簽訂買賣合同，賣方同意將深圳某套住宅出售給買方，房屋建筑面積為88平方米。約定的成交價格為220萬元。合同成交當日買家支付了10萬元定金，并在3月30日辦理資金監管，監管金額為49萬元。2015年4月20日銀行出具貸款承諾書。然而，3月30日房地產新政調整，深圳房價暴漲。賣方于4月22日發出解約通知書，理由是“涉案房產存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優先購買權”。

2015年5月5日買方起訴賣方。經過審理，深圳市龍崗區人民法院一審判決認為，雙方的合同中明確約定賣方要保證承租人放棄優先購買權并保證交樓前解除租賃合同，賣方現在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經構成違約。

由于該房產存在其他糾紛,繼續履行合約強制過戶的條件已不存在。因而一審法院判決按照成交價的20%來承擔違約責任，賣方返還10萬元定金、賠償違約金44萬元。同時4600元受理費以及3220元保全費也均由賣方承擔。

案例三：賣家違約想賠定金了事法院判決繼續履行合同

2015年3月8日，買方與賣方簽訂了買賣合同。合同約定賣方將羅湖區某小區園住宅轉讓給買方，交易價格為215方。買方在當天支付了5萬元現金。2015年的4月3日，雙方簽署了《二手樓交易資金監管協議》，買方將首期款人民幣57萬元存入銀行的監管賬號中。

但是到2015年5月3日，賣方卻忽然反價，并通知銀行終止資金監管。但在此時，銀行已經出具了貸款承諾書。賣方在決定違約后也提出按照違約條款雙倍返還定金、即10萬元來解決糾紛。但買方沒有同意，向法院提起訴訟，要求繼續履行合同，同時要求對方賠償損失人民幣20萬元。

經深圳市羅湖區人民法院審理，一審判決認為，雙方簽訂的合同，是雙方真實意思的表示，內容不違反法律與行政法規的強性規定，是有效的合同，各方當事人均應嚴格履行。原告已經履行了支付定金、首期款、提出貸款申請等義務，且被告也承認銀行已經發貸款承諾函，承諾貨款150萬元。這足以表明原告已經履行合同項下的義務。被告卻明確表示不予繼續履行合同，已經構成違約，應當承擔違約責任。但原告沒有提供相應損失憑證，再加上被告在拒絕履行賣房義務之后，主動要銀行解除資金監管，并積極尋求和解，已經盡到止損的義務，因而法院沒有支持原告提出的賠償請求。

案例四：法院調解繼續履行合同

2015年1月17日某居間公司居間，巫某向被告楊某購買龍崗區吉華路某花園房產，成交價255萬元。巫某當天簽約支付定金2萬元，3日內支付定金3萬元。4月15日前監管首期款，并申請銀行按揭貸款。楊某在簽約當日將房產證交居間公司。同時雙方簽訂了《合同主體變更確認書》。楊某同意將買方姓名變更為巫某，由巫某繼續履行合同的相關義務。

合同簽訂后，居間公司保證人向楊某支付定金5萬元，買賣雙方也按約在銀行監管首期款82萬元。后銀行要求追加監管首期款24萬元。

然而，當巫某按要求將該款打入銀行監管賬號后，楊某卻想反價拒絕配合簽字。

經過多次催促和商量之后，楊某依然堅持不簽字。隨后，巫某將其告上法院。要求其繼續履行合同將房產過戶，并要求其承擔延遲履行違約金。

在法院主持調節之后，經過協商，雙方達成和解，法院出具民事調解書。

在上文中，我們為大家介紹了四個有個賣方違約的案例及相關的處理辦法，我們知道賣家之所以會違約，還是因為一天一個價的房價，一夜之間賣家發現自己的房屋價格又攀升了幾十萬，就自然而然被利益沖昏了頭，即使違約也要多賺一點錢，所以我們希望大家在閱讀完這些案例之后，能夠盡可能地了解如果自己遭遇到了這種情況應該怎樣面對和處理，希望大家都能夠維護自己的權益。

二手房交易賣家違約

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律主觀：

二手房交易賣家違約的處理辦法：1、針對拒簽居間協議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。2、簽訂居間協議后雙倍返還定金通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。3、簽訂居間協議后拒簽買賣合同居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：（1）居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。（2）房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。

二手房買賣中買方違約該怎么辦

法律分析：購買二手房買方違約的，賣方可以要求買方承擔違約責任，支付違約金，沒有約定的違約金的，可以要求違約方支付損害賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

二手房買賣中如果買方違約，賣方該如何處理

二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：

第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。

第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。

第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。

第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。

二、二手房交易買方反悔怎么辦

如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。

如果出現上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。

如果出現上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規定“物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。

如果出現上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。

買二手房簽了定金合同房主違約怎么辦

法律分析：依據我國合同法的規定，簽訂二手房買賣合同后，如果售房者違反合同約定的，要承擔違約的責任。合同中有約定違約責任的，按合同要求處理，沒有約定的按實際損失進行賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未請求履行。

有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

第五百八十一條 當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二手房買賣買方違約賣方如何處理

1和2一起回答，如果協議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。 3、口說無憑，你可以要求他，要他書面給你一個東西，要求解除合同，拿到這個書面的東西，你就可以隨時處置這個房屋了。否則，你如果沒有書面的東西，你房子重新出售，他可以賴賬，告你一方二售，這個時候反而你要賠償他違約金。 4、根據合同對等的原則。你不辦理過戶，需要付違約金，所以對等的，同時，如果他沒有在6月30日前，向你支付購房款，則才表明他違約。如果沒有第3條說的，他給你書面的東西，你和他的合同只能是6月30日由于他違約而中止。你可以沒收2萬元定金，不能要求其他賠償。 5、同上，6月30日前，他書面告知不要這個房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問題，可隨時追問。