宅基地證可以貸款嗎(宅基地證可以貸款嗎怎么貸)
宅基地房產(chǎn)證可以貸款嗎?
宅基地可以貸款嗎
可以進(jìn)行貸款,但要區(qū)分不同的地方和當(dāng)?shù)卣摺,F(xiàn)階段在我國宅基地能不能用來抵押貸款需要根據(jù)當(dāng)政府、銀行的貸款政策。因?yàn)殡m然我國現(xiàn)行的《中華人民共和國土地法》中規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。《中華人民共和國擔(dān)保法》中規(guī)定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”,但是在2010年,中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會、中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于全面推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的指導(dǎo)意見》中要求,探索開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。
在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度高的地區(qū),金融部門要積極支持和配合當(dāng)?shù)攸h委和政府組織推動的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和農(nóng)房用地制度改革,按照依法自愿有償原則,在不改變土地集體所有性質(zhì)、不改變土地用途和不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益的前提下,探索開展相應(yīng)的抵押貸款試點(diǎn),豐富“三農(nóng)”貸款增信的有效方式和手段。因此宅基地在某些地點(diǎn)是可以進(jìn)行抵押貸款的。
抵押貸款的條件:
1.具有完全民事行為能力,并且沒有不良記錄。
2.抵押的必須是附有政府相關(guān)部門辦法的權(quán)屬證明,并且是沒有權(quán)屬爭議的房屋及宅基地使用權(quán),同時不能列入征地范圍。
3.借款人必須擁有除了抵押貸款的房屋以外的長期穩(wěn)定的居住場所,還要能提供相關(guān)的證明材料。
4.宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置要所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意。
5.如果是共有農(nóng)民住房抵押貸款,其他共有人的書面同意材料不能少。
貸款時還會遇到很多騙術(shù),因此找一個靠譜的貸款機(jī)構(gòu)很重要,一般,正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)在成功放款前是不會收取任何費(fèi)用的,所以如果在網(wǎng)上申請貸款,對方讓你先付手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的話,一般都是騙局。
宅基地證可以貸款嗎
宅基地證不可以貸款,不允許做抵押。宅基地的所有權(quán)歸政府和村集體所有,農(nóng)戶對宅基地只有使用權(quán),沒有所有權(quán),因此不可用宅基地作抵押貸款,只可用土地證和房產(chǎn)證作抵押貸款,貸款額為土地整和房產(chǎn)證價(jià)值的70%-80%(各地標(biāo)準(zhǔn)不一),一般以農(nóng)商行辦理。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
農(nóng)村的宅基地可以貸款嗎
宅基地不可以貸款。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約,并在最短時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。
二、農(nóng)村的宅基地證可以去銀行貸款嗎?
用農(nóng)村土地抵押能去銀行貸款。我國有相關(guān)法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押,且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法,經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。集體土地所有權(quán)不可以抵押,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以,如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的,還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。
三、雙樓郭的宅基證能辦貸款嗎
可以的,建議到建設(shè)銀行貸款
希望能幫到你,如果納,謝
農(nóng)村宅基地可以貸款嗎
一、農(nóng)村宅基地可以貸款嗎
我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。《中華人民共和國土地法》規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定:“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)發(fā)包方同意,并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的,才可以設(shè)立抵押,并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定,除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外,其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
二、在農(nóng)村宅基地可以貸款嗎
宅基地使用權(quán)是不能抵押貸款的,因?yàn)椤吨腥A人民共和國民法典》中明確規(guī)定,宅基地,自留地等集體土地使用權(quán)沒有辦法抵押貸款。但宅基地上的自建房可以抵押貸款,不過也要看自建房的市場價(jià)值,如果是老舊自建房,也沒辦法貸款。
一、在農(nóng)村宅基地可以貸款嗎?宅基地不能抵押貸款。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押貸款?《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。三、個人申請貸款的條件是什么?《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。四、宅基地可以出賣嗎?《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的,原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。雖然宅基地使用權(quán)不能抵押貸款,但村民可以抵押自建房,可是,想要向銀行申請貸款,并不是說能夠提供抵押物就一定可以獲得貸款,關(guān)鍵要看當(dāng)事人是否有償還本息的能力。
三、農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
農(nóng)村宅基地是可規(guī)定,只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下,農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來抵押貸款的。
法律分析
宅基地是農(nóng)村村民用于體建設(shè)用地,包括住房、附屬用理上屬于(集體)建設(shè)用地。宅基依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性,宅基地使用權(quán)上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)的客體宅基地使用權(quán)的內(nèi)并保有個人住宅及其初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用。宅基地使用權(quán)沒有期限限制。現(xiàn)行法律沒有進(jìn)行限制性規(guī)定,宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此,宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。高孝行宅基地使用權(quán)是在集體土地上包經(jīng)營權(quán)是在集體土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。宅基地使用權(quán)沒有期限限制,而土地承包經(jīng)營權(quán)有期限限制,承包期屆滿未繼續(xù)承包的,土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》:(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地地的使用權(quán),但是法律規(guī)幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成慎衫立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
四、宅基地本可以向銀行貸款嗎?
宅基證不可以辦貸款,辦理銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息,宅基證不符合銀行辦理貸款的條件,需要收入證明、住址證明、征信信息等資料;銀行貸款需要的條件:(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;(2)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;(3)貸款銀行要求的其他條件。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料:1.有效身份證件;2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;3.婚姻狀況證明;4.銀行流水;5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明;6.征信報(bào)告;7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明;8.銀行要求提供的其他資料。辦理的程序一般分為三個步驟:(1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業(yè),還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約,并在最短時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。
宅基地證可不可以貸款
法律主觀:
宅基地證不可以貸款。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。除買賣、公開協(xié)商等方式承包的四荒地等農(nóng)村土地可以抵押外,其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押: (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
宅基地可以申請貸款嗎
宅基地證不可以貸款,中國法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是可以辦理房屋抵押貸款的,但是如果要辦理房屋抵押貸款肯定還是要達(dá)到銀行的辦理?xiàng)l件才可以。
房屋抵押流程是什么?
1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。
2、銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料,包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。
申請房產(chǎn)抵押貸款不能通過的情形有哪些?
1、評估價(jià)與評估報(bào)告出入較大。
申請房產(chǎn)抵押貸款時,你需要提供評估報(bào)告,但銀行也會指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估,若二者出入較大,拒貸可能性大,因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。
2、信用不良。
雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航,貸款申請要容易一些,但這并不是萬能的,若你的個人信用有不良記錄,同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
3、收入與申請的貸款額度出入大。
很多人都希望拿到高額度貸款,但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉,銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍,所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn),理想中的貸款額度將打上“?”,當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。
4、抵押房產(chǎn)不符合要求。
作為抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)明晰,且有房產(chǎn)證、國有土地證,并能正常上市交易,如果你提供的房產(chǎn)不滿足這些基本條件,銀行會拒絕為你放貸。
宅基地房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
宅基地房產(chǎn)證可以抵押貸款,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下,農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來抵押貸款的。
房屋抵押貸款利率多少?
目前房屋抵押貸款額度利率為年息4.9%,各大銀行的貸款產(chǎn)品會有不同程度的上浮,上浮利率的要求為30%,根據(jù)您申請的貸款產(chǎn)品不同,銀行不同會有不同程度的上浮利率。
1、企業(yè)經(jīng)營性貸款:年化利率為6.5%左右,還款方式為先息后本,基本可以做到1年,3年,5年的還款年限,最快的放款時間為當(dāng)天放款。
2、個人房屋抵押貸款:年化利率為4.9%左右,還款方式為等額本息,等額本金,先息后本,不規(guī)則還款等方式,可貸款年限為1年-30年之間不等,最快的放款時間為當(dāng)天放款。
房屋抵押貸款有哪些條件?
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的,還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求。
2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。
3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。
4、評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn),不接受抵押。
5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn),原則上不接受抵押。
6、抵押物必須經(jīng)銀行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
7、銀行規(guī)定的其他條件。
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