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開發商欠錢嗎怎么起訴(開發商延期交房起訴退房能成功嗎)

2023.12.04 333人閱讀
導讀：一、業主可以集體起訴開發商嗎由于業主委員會不屬于民事法律關系的主體，其訴訟資格是由法律特別規定的， 主要是為了實現權益的便利，所以只能在符合法律規定條件下才能作為程序上的主體,根據《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》的規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。

業主怎么起訴開發商

搜集 證據 ，到開發商住所地法院起訴解決。 1.要先把法院的 管轄 地給確認下來，如果是對欠錢方進行起訴，那么可以選擇其住的地方、合同執行的地方、簽合同的地方，或者是起訴方所住的地方等等。 2.要確定以什么樣的方式起訴，國家在起訴方面有兩個規定，一個是以書面的形式起訴，另一個是以口頭的方式起訴。 《中華人民共和國 民事訴訟法 》第五十五條 人民檢察院在履行職責過程中發現破壞生態環境和資源保護、食品藥品安全領域侵害眾多消費者合法權益等損害社會公共利益的行為，在沒有前款規定的機關和組織或者前款規定的機關和組織不提起 訴訟 的情況下，可以向人民法院提起訴訟。前款規定的機關或者組織提起訴訟的，人民檢察院可以支持起訴。

業主如何集體起訴開發商

業主告開發商可以集體訴訟，也可以選幾個代表起訴走法律程序，如果與開發商簽有合同，而且是開發商違約在先，業主可以單方面提出起訴，要求開發商履行合同并給予賠償。

一、業主可以集體起訴開發商嗎

由于業主委員會不屬于民事法律關系的主體，其訴訟資格是由法律特別規定的， 主要是為了實現權益的便利，所以只能在符合法律規定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質量之訴，確實如你所說，不能直接由業主委員會起訴，必須是由業主自行起訴。所以如果涉及人數眾多的，對業主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節省訴訟成本。但對涉及公共利益的事項，仍然只能由業主委員會提起訴訟，因為法律規定，對該部分的訴權的實現，業主不具備直接的訴訟主體資格，而業主集體訴訟本質上也是業主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區分的。

二、開發商延期交房違約金應該什么時候給業主

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。

非抗力因素(重大的自然災害事故)以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。

逾期60日以內：開發商按日每天賠付萬分之3的違約金。

逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。

根據《個人所得稅法》的規定，未經國務院財政部門確定征稅的其它所得，不應繳納個人所得稅。因開發商原因支付給客戶的違約金，應區分具體情況和具體內容，看是否經國務院財政部門確定征稅的其它所得。

根據《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》的規定，商品房買賣過程中，有的房地產公司因未協調好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續，從而無法繳納后續房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續履行，房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。

根據個人所得稅法的有關規定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

因此，對于個人因房地產開發企業延期交房而取得的違約金不屬于個人所得稅的征稅范圍，與國稅函[2006]865號文規定的違約金性質不同，不屬于經國務院財政部門確定征稅的其它所得，房地產開發企業不需要代扣代繳個人所得稅。

三、在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：

第一，業主身份證原件和復印件各一份。

第二，購房合同原件和復印件各一份。

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法

第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。

第五，收集證據，證明開發商違約。

第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.

第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理并出具判決書。

另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》

第五十二條　當事人有權委托代理人，提出回避申請，收集、提供證據，進行辯論，請求調解，提起上訴，申請執行。

當事人可以查閱本案有關材料，并可以復制本案有關材料和法律文書。查閱、復制本案有關材料的范圍和辦法由最高人民法院規定。

當事人必須依法行使訴訟權利，遵守訴訟秩序，履行發生法律效力的判決書、裁定書和調解書。

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