民宿倒閉欠錢怎么辦(如果倒閉了欠錢怎么辦)

日本外國游客減少99.9%，民宿摧毀性損失，企業(yè)倒閉156家

入境外國人減少99.9％日本民宿損失慘重

日本出入國在留管理廳近日公布了一組數(shù)據(jù)，4月新入境外國人數(shù)降到了1256人，同比大幅減少超過99.9％。這其中，從中國入境的人數(shù)僅為29人對(duì)比一下去年的4月，光中國去日本的游客有72.6萬人次，一下就變成了兩位數(shù)，疫情對(duì)旅游業(yè)的影響幾乎可以說是摧毀性的。

根據(jù)帝國數(shù)據(jù)庫的最新統(tǒng)計(jì)，截至5月18日16時(shí)，因?yàn)橐咔槎归]的日本企業(yè)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到156家。其中，酒店、旅館倒閉數(shù)最多，達(dá)到34家，其次是餐飲業(yè)的19家。

另外根據(jù)日本觀光廳4月30日發(fā)布的《宿泊旅行統(tǒng)計(jì)調(diào)查》，3月入住日本旅館酒店的外國人數(shù)118萬人次，與上一年同期同比減少85.9%。

田中先生（化名）于去年11月開始在淺草地區(qū)經(jīng)營民宿。去年，田中先生以9000萬日元（約為587萬人民幣）的價(jià)格在距離淺草站兩個(gè)站、步行不到5分鐘的地方買了一個(gè)4層樓高40年的鋼結(jié)構(gòu)建筑，地理位置優(yōu)越。田中先生的預(yù)訂于去年11月開放后立即開始，并被確認(rèn)為預(yù)訂網(wǎng)站Airbnb的超級(jí)房東。入住率一度超過90％，1月份的銷售額達(dá)到30萬日元，收入可觀。

然而從2月開始，疫情在武漢爆發(fā)并延伸到了國外，日本也有了確診。但田中先生當(dāng)時(shí)并不在意，我那時(shí)候認(rèn)為只是中國地區(qū)性爆發(fā)，并不會(huì)有太大影響。在有報(bào)道稱這種感染在大型游輪鉆石公主號(hào)上蔓延之后，取消的人數(shù)有所增加，取消原因都是我現(xiàn)在不想去日本。原本預(yù)訂好的3月訂單有9成取消了。所以到了4月，田中先生的酒店預(yù)訂率變成0%，入住率0%。

更依賴旅游業(yè)和外國游客的大阪，在疫情中的打擊也更大。根據(jù)觀光廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月日本各都道府縣所有宿泊設(shè)施的入住率為52.7%，同比下跌了8.3%，而其中，東京的入住率為62.7%，同比下跌了17.6%；大阪的入住率為58.1%，同比下跌了21.3%。大阪跟東京不同的地方在于，東京一年只有180天能做民宿，而大阪一年365天都可以經(jīng)營民宿，這無疑增加了收入，但同時(shí)也讓大阪的生意更依賴外來的游客。日本環(huán)球影城是吸引顧客的關(guān)鍵，目前已經(jīng)關(guān)閉。即使恢復(fù)營業(yè)，也不能保證外國游客會(huì)回來，據(jù)說這是一種什么辦法都沒有的狀態(tài)。

現(xiàn)在，現(xiàn)金流和還貸款的壓力正驅(qū)使不少做民宿的人撤離，可以預(yù)見，大阪民宿市場將會(huì)迎來一輪大洗牌，優(yōu)質(zhì)、有現(xiàn)金流的項(xiàng)目將留下，而那些沒有特色、自凈能力的將離開。

但這段時(shí)間，卻出來了一些優(yōu)質(zhì)民宿的降價(jià)機(jī)會(huì)。已有開發(fā)商為了回流資金，開始降價(jià)處理手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前市面上已出現(xiàn)不少直降5%~15%的打折優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

澳房價(jià)面臨35年最快跌速

此前，中國因質(zhì)量問題暫停了對(duì)澳大利亞4家牛肉加工廠的進(jìn)口，與此同時(shí)，中國相關(guān)部門還將考慮對(duì)澳大利亞大麥的出口加收73.6%的相關(guān)費(fèi)用。這無疑是對(duì)正在面臨經(jīng)濟(jì)萎縮的澳大利亞的又一壞消息。

而除了禽肉和農(nóng)產(chǎn)品受阻外，澳大利亞近期樓市也頻頻下跌。眾所周知，房地產(chǎn)市場對(duì)一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)起到重要的引擎作用，房價(jià)被推高，資金不斷流入，經(jīng)濟(jì)情勢(shì)就好。但澳樓市的下跌，也意味著澳大利亞經(jīng)濟(jì)前景并不樂觀。

據(jù)外媒報(bào)道，在今年一季度，中國買家的詢問房價(jià)下降了14%，但澳大利亞買家40%的大幅度相比，中國則要好很多。澳大利亞國民銀行（NAB）在5月8日預(yù)測，悉尼和墨爾本的房價(jià)將在未來12到18個(gè)月內(nèi)下降15％。另有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分稱，澳洲大規(guī)模的失業(yè)及禁止現(xiàn)場銷售是對(duì)澳房價(jià)打擊的重要原因。

因此，中國買家看中了澳大利亞的新的投資方向把投資商機(jī)轉(zhuǎn)移到澳的房產(chǎn)上。由于房價(jià)的下跌，最近一項(xiàng)調(diào)查顯示，中國投資者對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的興趣激增，很多消失了幾年的投資者又回到了市場。然而，這對(duì)于澳來說本是好消息，他們卻對(duì)此擔(dān)憂稱，外國買家將推高澳大利亞的房價(jià)，會(huì)讓本地相關(guān)從業(yè)者更加艱難。

此前，澳大利亞政府2019年就有加大對(duì)外國投資者收取費(fèi)用的的措施來打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為。據(jù)外媒報(bào)道，當(dāng)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)環(huán)境變差時(shí)，當(dāng)?shù)貙⒂锌赡馨寻ㄖ袊嗽趦?nèi)外國買家購買的閑置房子征用為其他用途，這也將意味著，這些閑置的地產(chǎn)將被充公沒收。

不過，據(jù)畢馬威與悉尼大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的最新報(bào)告，截止2020年2月，在過去的一年里，中國買家對(duì)澳的投資額為69億美元，較二年前的100億美元下降了約30%，為2011年來最低。可以看出，其實(shí)部分中國買家在澳經(jīng)濟(jì)不明朗的情況下，已提前撤出了該國樓市。

此前就發(fā)生過中國買家大規(guī)模撤資的現(xiàn)象。據(jù)了解，2018年在中國買家對(duì)澳房產(chǎn)投資同比下降40%后，大城市悉尼平均房價(jià)在2018年全年下跌8.9%，第二大城市墨爾本房價(jià)下跌7%。全球著名金融分析公司摩根士丹利感慨道，中國買家對(duì)澳房地產(chǎn)的投資影響至關(guān)重要，澳大利亞房價(jià)正面臨著35年來的最快下跌速度。

負(fù)油價(jià)后歐洲國家開始負(fù)電價(jià)

據(jù)歐洲當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，自今年3月實(shí)施封鎖政策以來，法國、德國、比利時(shí)等歐洲國家均出現(xiàn)了負(fù)電價(jià)，其中今年第一季度德國已有128小時(shí)處于負(fù)電價(jià)狀態(tài)。商品的價(jià)格為負(fù)，意味著消費(fèi)者不僅可以無償購買，還能獲得補(bǔ)貼。顯然在疫情封鎖期間，讓本來用電量就不多的許多歐洲小國產(chǎn)生了大量的富余電力。商品的供給一旦大于需求，價(jià)格就會(huì)下跌甚至到負(fù)數(shù)。

其實(shí)負(fù)電價(jià)現(xiàn)象并不罕見，早在2017年德國電價(jià)低于零的情況就超過了100次，這意味著德國用戶在那些時(shí)段用電不僅不花錢，還可以得補(bǔ)貼。最簡單的邏輯，負(fù)電價(jià)的產(chǎn)生，意味著電力需求下降，而供給越來越多，此時(shí)如果儲(chǔ)存和運(yùn)輸成本過大的話，就會(huì)導(dǎo)致負(fù)電價(jià)的現(xiàn)象。據(jù)國際能源署（IEA）發(fā)布的《全球能源回顧2020：新冠肺炎危機(jī)對(duì)全球能源需求和碳排放影響》報(bào)告，今年第一季度，防控措施導(dǎo)致歐洲電力需求下降了20%。除了現(xiàn)時(shí)電價(jià)外，EPEXSpotSE交易所數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，歐洲（期貨）平均電價(jià)也同比下降了約23%。

電也屬于商品，也會(huì)存在著價(jià)格波動(dòng)，如果市場供需失衡，發(fā)電企業(yè)很可能陷入越發(fā)電越虧的窘境。所以發(fā)電企業(yè)往往會(huì)通過電力期貨提前鎖定賣價(jià)，將電價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給資本市場。即使屆時(shí)電價(jià)大跌，發(fā)電企業(yè)仍然能夠以較高的價(jià)格賣出電力。這便是電力金融市場。在上世紀(jì)90年代，美國出現(xiàn)了電力期貨和期權(quán)交易，即在將來的某個(gè)時(shí)期以確定的價(jià)格交易一定電能的合約，這與其他大宗商品期貨期權(quán)的交易原理是一樣的。

德國屬于可再生能源利用率較高的國家，2018年可再生能源發(fā)電占德國電力消費(fèi)的33%。電價(jià)實(shí)行市場電價(jià)+再生能源補(bǔ)貼機(jī)制。所以如果電價(jià)為負(fù)，就減少了可再生能源發(fā)電商的收入。在這種情況下，發(fā)電商發(fā)的電越多，其實(shí)就是將更多所獲得的國家補(bǔ)貼又歸還給了消費(fèi)者。所以德國老百姓在負(fù)電價(jià)時(shí)就能獲得用電補(bǔ)貼。由于歐美國家可再生能源占比較高，像德國，風(fēng)電占總電力供應(yīng)的12%左右。所以他們的邊際電價(jià)很低，甚至為零。如果沒有引入負(fù)價(jià)格機(jī)制，再生能源發(fā)電價(jià)格可以一直打到零，但現(xiàn)在可以到負(fù)數(shù)，就可以花錢讓老百姓來消費(fèi)掉這些用不完的電。

事實(shí)上，許多歐盟國家都或多或少為可再生能源發(fā)電商提供補(bǔ)貼，但只要負(fù)電價(jià)的絕對(duì)值不高于政府補(bǔ)貼，可再生能源發(fā)電商就能接受。