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購房合同上的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)有效嗎？購房合同上的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)有效嗎怎么填

2023.11.27 13人閱讀
導(dǎo)讀：購房合同上的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是最終的嗎1、法律分析：買房物業(yè)費不會寫在購房合同里，因為物業(yè)服務(wù)主體與開發(fā)商不是一致的，購房合同只會約定房子相關(guān)的內(nèi)容,根據(jù)查詢《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定顯示，一級服務(wù)資質(zhì)的小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為2元每平方米，在此基礎(chǔ)上浮動不可超過百分之20，而該小區(qū)物業(yè)費高達7元每平方米，遠(yuǎn)超正常水平,根據(jù)查詢《中華人民共和國合同法》第三十八條規(guī)定顯示：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背社會公共利益，不違背公序良俗，當(dāng)事人可以約定合同內(nèi)容，因此購房合同簽訂物業(yè)費是合法的。

購房合同里體現(xiàn)物業(yè)費2.5元,代收代交費0.5元合理嗎?

1、不合法，因為收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量都屬于合同當(dāng)中的重要條款，物業(yè)公司私下增加收費、降低服務(wù)質(zhì)量的行為屬于擅自變更《物業(yè)服務(wù)合同》的行為，是一種違法行為。

2、法律主觀：購房合同不需要約定物管費用，法律沒有規(guī)定購房合同必須具有物管費用的相關(guān)條款。根據(jù)法律規(guī)定，物管費用是指物業(yè)管理費，其收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定。

3、，那是暫定，實際要按批文或備案定價為準(zhǔn)）。且房子是開發(fā)商的，物管費是交給物業(yè)公司的——開發(fā)商只是代收，在法律上是兩個主體。當(dāng)然，對物管費有異議，你還是可以聯(lián)合其他業(yè)主向物價部門投訴的。

4、業(yè)主交物業(yè)費是來享受物業(yè)管理服務(wù)，以小區(qū)房屋或設(shè)施設(shè)計不合理為由不交物業(yè)費，是沒有理由的。

5、第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由于開發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業(yè)費卻從合同規(guī)定的交房時間就開始收取，這是不符合規(guī)定的。

買房時的物業(yè)費與交房時的物業(yè)費不一樣怎么辦?

您好，同一小區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)不一致，不違法，因為有的小區(qū)比較大，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能不一樣，所以房屋用途也不一樣，因此，物業(yè)費可能會有所不同。

當(dāng)然是合法的，物業(yè)有定價權(quán)，但是也必須提供相當(dāng)規(guī)格的服務(wù)。

購房不可能約定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)應(yīng)按其資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容確定收費標(biāo)準(zhǔn)，并與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

我因為兩棟房交房時間不同，物業(yè)費不同，應(yīng)該不正常的。因為都在同一個小區(qū)，物業(yè)費應(yīng)該是一樣的。

新房現(xiàn)在交房了,但是物業(yè)費由之前的0.98元一平方漲到1.2元一平方?這樣...

1、法律分析：物業(yè)管理費2元一平方，關(guān)鍵是看你處在哪個城市以及小區(qū)是不是高檔的小區(qū)，一般是高檔的小區(qū)，2元一平方米，并不是很貴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

2、法律分析：物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”，即電梯費與公攤電費包含在物業(yè)費中，不再另行收取。高層一級服務(wù)每月每平方米2元，二級服務(wù)9元，三級服務(wù)5元，等外服務(wù)2元。

3、不合理。根據(jù)查詢中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)顯示。

4、不合理。根據(jù)查詢《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定顯示，一級服務(wù)資質(zhì)的小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為2元每平方米，在此基礎(chǔ)上浮動不可超過百分之20，而該小區(qū)物業(yè)費高達7元每平方米，遠(yuǎn)超正常水平。

購房合同上的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)是最終的嗎

1、法律分析：買房物業(yè)費不會寫在購房合同里，因為物業(yè)服務(wù)主體與開發(fā)商不是一致的，購房合同只會約定房子相關(guān)的內(nèi)容。物業(yè)費一般是寫在獨立的物業(yè)服務(wù)合同里面，這樣合同主體才是能對應(yīng)上的。

2、法律主觀：購房合同不需要約定物管費用，法律沒有規(guī)定購房合同必須具有物管費用的相關(guān)條款。根據(jù)法律規(guī)定，物管費用是指物業(yè)管理費，其收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定。

3、收費人不能提供相關(guān)備案文件，足以證明其尚未按規(guī)定提供服務(wù)。

4、經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。

5、合法。根據(jù)查詢《中華人民共和國合同法》第三十八條規(guī)定顯示：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背社會公共利益，不違背公序良俗，當(dāng)事人可以約定合同內(nèi)容，因此購房合同簽訂物業(yè)費是合法的。

簽了購房合同就得交物業(yè)費

法律分析：開發(fā)商交房時未提供或者公示相關(guān)證照的原件或者復(fù)印件的前提下，這個交房完全是無效的，所以更不存在要繳納物業(yè)費一說，并且開發(fā)商要按合同約定的延期交付的條款對業(yè)主進行賠付，只等開發(fā)商證照齊全后才能正式交房。

合法。根據(jù)查詢《中華人民共和國合同法》第三十八條規(guī)定顯示：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背社會公共利益，不違背公序良俗，當(dāng)事人可以約定合同內(nèi)容，因此購房合同簽訂物業(yè)費是合法的。

法律主觀：購房合同不需要約定物管費用，法律沒有規(guī)定購房合同必須具有物管費用的相關(guān)條款。根據(jù)法律規(guī)定，物管費用是指物業(yè)管理費，其收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定。

如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費，如果購房者拒交物業(yè)費，那就屬于業(yè)主違約了。

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