首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房嗎

首付交了貸款辦不下來(lái)，可以解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)房合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

（1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

（2）購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房嗎

一、首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房嗎

1、首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房。如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》答型第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方仔巖支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、退房需要哪些條件

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即清戚猜逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；

首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房嗎

買房子交了首付，房貸辦不下來(lái)能不能退房，要分以下幾個(gè)情況：

（一）如果房貸辦不下來(lái)，是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。

（二）如果是因?yàn)橄駠?guó)家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來(lái)貸款，那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購(gòu)房者，如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。

（三）如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，導(dǎo)致辦不了貸款的，如果購(gòu)房者要求解除購(gòu)房合同，法院一般是不會(huì)支持的。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十九條　商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

買房交了首付,貸款辦不下來(lái)能退房嗎

購(gòu)房者交首付的時(shí)候也就是需要簽購(gòu)房合同以及辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，如果首付交了貸款辦不下來(lái)，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。實(shí)在不行，購(gòu)房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請(qǐng)。

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付了首付還沒(méi)辦貸款可以退房嗎

付了首付的房子貸款沒(méi)辦下來(lái)能退嗎

1、付了首付的房子貸款沒(méi)有辦下來(lái)是可以要求退還首付款的。只是根據(jù)不同的情況，需要承擔(dān)的責(zé)任是不一樣的。

2、若是因?yàn)殂y行放款額度緊張導(dǎo)致貸款沒(méi)有辦下來(lái)。這種情況下用戶是無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的，開放式應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付款。

3、若是因?yàn)殚_發(fā)商造成的貸款沒(méi)有辦下來(lái)，用戶是可以要求全額退款并要求開發(fā)商補(bǔ)償同期銀行利息金額。

4、由于個(gè)人原因造成的貸款沒(méi)有辦下來(lái)，開發(fā)商則有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同的約定收取一定的違約金。

首付款交了貸款貸不下來(lái)可以退首款嗎

按照相關(guān)法律規(guī)定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因?qū)е碌模热珙~度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者就可以不必承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己原因要退首款，就要支付相應(yīng)的違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

首付款交了貸款貸不下來(lái)可以退首付款嗎

首付款交了貸款貸不下來(lái)是可以退首款的，需不需要交違約金就要根據(jù)貸不了款的原因而定。如果是銀行原因貸不了款的，購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

信用卡出現(xiàn)了呆帳已還清欠款，銷戶，多久可以辦理貸款？

信用卡出現(xiàn)了，呆賬已還清，欠款銷戶五年后可以幫你貸款。

如果你的信用卡已經(jīng)對(duì)你的信用產(chǎn)生了影響，信用五年后才會(huì)自動(dòng)消失。

呆賬結(jié)清證明可以辦理貸款嗎

如果有呆賬，借款人會(huì)在征信上留下呆賬的記錄，不能辦理銀行貸款。如果借款人把呆賬處理好之后，有了呆賬結(jié)清證明，就可以去銀行申請(qǐng)貸款。不過(guò)貸款能否批下來(lái)，還是要以最終的審批結(jié)果為準(zhǔn)。建議用戶在處理呆賬一段時(shí)間后再進(jìn)行貸款，征信尚未修復(fù)好就去辦理貸款，審核通過(guò)的幾率不會(huì)很高。

信用卡呆賬生成的原因分為2類，一類是一般呆賬，一類是溢繳款呆賬。

1、一般呆賬：就是用戶的信用卡透支的金額不進(jìn)行還款，時(shí)間久了就會(huì)形成呆賬。

2、溢價(jià)款呆賬：指的是用戶的信用卡長(zhǎng)期閑置不用，但是用戶還款的錢高于本應(yīng)還款的金額，比如說(shuō)用戶欠銀行信用卡8999元，還款9000元，多還了一元而長(zhǎng)時(shí)間不提取，會(huì)出現(xiàn)呆賬。

以下情況可以認(rèn)定為呆賬：

1、借款人和擔(dān)保人依法宣告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散或撤銷，并終止法人資格，金融企業(yè)對(duì)借款人和擔(dān)保人進(jìn)行追償后，未能收回的債權(quán)；

2、借款人死亡，或者依照《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定宣告失蹤或者死亡，金融企業(yè)依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)或者遺產(chǎn)進(jìn)行清償，并對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行追償后，未能收回的債權(quán)；

3、按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定具有投資權(quán)的金融企業(yè)的對(duì)外投資，由于被投資企業(yè)依法宣告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散或撤銷，并終止法人資格的，金融企業(yè)經(jīng)清算和追償后仍無(wú)法收回的股權(quán)。

征信沒(méi)有呆賬恢復(fù)了可以網(wǎng)貸嗎

可以。 征信上的呆賬并不是還清欠款就能消除的。因?yàn)楹芏啻糍~都是逾期時(shí)間久了形成的， 所以呆賬處理的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)兩個(gè)步驟，一個(gè)是還清欠款呆賬變?yōu)橛馄冢粋€(gè)是逾期5年后消除不良征信。 所以要是看到呆賬還清后顯示逾期，說(shuō)明是有機(jī)會(huì)恢復(fù)征信的，只要等5年就行了，期間不要再出現(xiàn)逾期行為。 而如果征信仍然顯示呆賬，一定要及時(shí)聯(lián)系征信機(jī)構(gòu)把呆賬修改成逾期，否則不良記錄會(huì)保留一輩子的。 呆賬處理后征信顯示逾期，也是有機(jī)會(huì)辦理貸款的的，銀行不會(huì)一刀切。建議選擇門檻低的銀行。

首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房嗎

首付付了貸款下不來(lái)可以退房。如果原因出在自身的話，比如說(shuō)資料不齊，信用不良等，購(gòu)房者退房就要承擔(dān)違約責(zé)任。若是因?yàn)殚_發(fā)商的緣故，比如手續(xù)不全，可以退并且還可以要求對(duì)方賠償損失。要是因?yàn)閲?guó)家政策變化而導(dǎo)致的，也可以退房退首付。

另外，在此過(guò)程中，雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。

在房產(chǎn)交易過(guò)程中，只要開發(fā)商沒(méi)有違法合同約定、房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的話，那么買房人就不可以把已經(jīng)交了房屋首付款的房子退掉，若買房人無(wú)故退房的話，那么買房人就需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

一般情況下，當(dāng)出現(xiàn)不可抗力因素的時(shí)候，或者是開發(fā)商出現(xiàn)了嚴(yán)重的違約行為的時(shí)候，例如：建房不符合規(guī)范、交房延期等等，這時(shí)買房人就可以解除購(gòu)房合同，把已經(jīng)交了首付款的房子退掉，而買房人也不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

首付款交了以后想要退房子的話，那么就必須要滿足相應(yīng)的退房條件。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關(guān)的退房約定的話，則可以根據(jù)約定來(lái)進(jìn)行，若沒(méi)有的話，則可以根據(jù)相關(guān)約定來(lái)進(jìn)行。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

首付款交了貸款沒(méi)下來(lái)可以退房嗎

首付款交了貸款沒(méi)下來(lái)可以退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過(guò)分高于造成的損失。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。

買房子的流程是怎樣的?

1、確定所購(gòu)房源。

不管是購(gòu)買新房還是二手房，購(gòu)房者首先需要經(jīng)歷的過(guò)程就是選擇自己即將購(gòu)買的房屋類型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。購(gòu)房首要選擇是地理位置，第一選擇配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付。

購(gòu)房者在確定好自己所購(gòu)房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂購(gòu)房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購(gòu)房合同。

在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，一般來(lái)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要繳納房款，購(gòu)房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款。

如果是選擇貸款買房的購(gòu)房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購(gòu)房者就可以忽略這一步。如今大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

5、驗(yàn)房交房。

辦理完貸款手續(xù)之后，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

6、入住。

買房過(guò)程中最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是入住了，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。