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屬于夫妻共同財產的房子一方去世了允許買賣嗎

2024.01.11 189人閱讀
導讀：3、簽約雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》,房產過戶需要流程：1、房產證過戶如果不經過房產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，即使房產證上面只有一個人的名字）,另一方要出售該房屋，須共同繼承人都出明聲明，聲明放棄繼承，然后去做公證，就可以進行賣房了。

共同財產夫妻一方死亡如何賣房

夫妻雙方共同所有的房子，一方去世后，如果沒有遺囑，其一半的產權就作為遺產，由合法的繼承人進行繼承。合法的繼承人有，配偶，子女及父母。如果另一方要出售該房屋，須共同繼承人都出明聲明，聲明放棄繼承，然后進行公證，就可以賣房了。

賣房流程是怎樣的

1、議價

您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、收定金

若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環節

買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網簽

二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

6、資金

資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

夫妻共同的房產，一方死亡的，其名下的產權有法定繼承人繼承。另一方要出售該房屋，須共同繼承人都出明聲明，聲明放棄繼承，然后去做公證，就可以進行賣房了。

夫妻的房子一方過世,另一方可以交易嗎

夫妻的房子一方過世，另一方可以交易。

房產證上夫妻一方過世另一方可以賣掉房子，但是在辦理過戶手續的時候，要帶上法醫開具的死亡證明。同時房地局會有一個免責條款，大致的意思是：因為房產屬于夫妻共有，一方去世了，但他的那一部分財產除了配偶外，如果還有其他的法定繼承人，那么法律將保護他們對你的屬于他們繼承范圍之內那部分財產的所要權。

房產過戶需要流程：

1、房產證過戶如果不經過房產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，即使房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產過戶需要材料：

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

12、房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

綜上所述，房產證上夫妻一方過世另一方可以賣掉房子，但是在辦理過戶手續的時候，要帶上法醫開具的死亡證明。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

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