停車位是否有產(chǎn)權(quán)(停車位是否有產(chǎn)權(quán)證)

車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

車位是分有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證的。

其中有產(chǎn)權(quán)證的車位又分為兩種情況，一種情況是獨立的車位產(chǎn)權(quán)證，單獨的一本證，是在不動產(chǎn)交易中心辦理，房管局可以查詢。另一種情況是車位和房子在同一本房產(chǎn)證上的，這種情況通常只在比較舊的樓盤出現(xiàn)，新的樓盤一般都會把車位和房子的產(chǎn)權(quán)證分開。

不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也分兩種情況，一種是地下人防車位，通常價格會比產(chǎn)權(quán)車位便宜，是開發(fā)商從人防辦租下來再賣給你，雖然是售賣，但是簽訂的是長租合同，一般合同上會注明是使用時限20年，到期后免費繼續(xù)使用至70年。

最后還有一種不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，是已經(jīng)列入公攤面積的車位，一般就是小區(qū)的地面停車位。這種車位只能租不能賣。現(xiàn)在新的樓盤會把人車分流也列入標(biāo)配，確保業(yè)主在小區(qū)內(nèi)部的安全，提高生活質(zhì)量。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程

需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理，當(dāng)然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可。

現(xiàn)在車位都沒有產(chǎn)權(quán)嗎

近年來汽車已經(jīng)成為人們生活中必不可少的交通工具，很多人都有自己的汽車，隨之也出現(xiàn)了停車位緊缺的情況，很多人在買汽車的同時，還要考慮買停車位，那么現(xiàn)在車位都沒有產(chǎn)權(quán)嗎？

現(xiàn)在的車位不一定有產(chǎn)權(quán)，有些車位有產(chǎn)權(quán)，有些車位沒有產(chǎn)權(quán)。建議盡量購買有產(chǎn)權(quán)的車位，進(jìn)行不動產(chǎn)登記后，購買人取得物權(quán)，受到法律保護(hù)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位，屬于人防車位，即開發(fā)商在人防工程上規(guī)劃的車位，人防工程的所有權(quán)屬于國家，因此只能買到人防車位的使用權(quán)，不能得到人防車位的產(chǎn)權(quán)。

在我國，大部分小區(qū)地下停車位屬于人防車位，都是沒有產(chǎn)權(quán)的。關(guān)于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，建議采取長租的方式取得車位的使用權(quán)，我國法律規(guī)定最長的租賃期限為20年，在20年后需要繼續(xù)簽訂車位的租賃合同。

小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎

如今，小區(qū)的停車位緊張，不少人要購買才能解決停車問題。那小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎？PChouse帶大家一起了解下吧。

小區(qū)的車位其實也是有產(chǎn)權(quán)的，不過不同類型的車位，產(chǎn)權(quán)歸屬也不一樣，需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的。

1、產(chǎn)權(quán)車位：有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可將車位用于出售、出租或贈送，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。

2、公攤車位：沒有產(chǎn)權(quán)，車位歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售。公攤車位的幾種情況：

(1)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

(2)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

(3)又或者開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)，此部分車位屬于業(yè)主所有，無需再掏錢買車位。

(4)再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)，此時買房時已經(jīng)包含了車位的費用，也屬于業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。

(5)在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下，經(jīng)過業(yè)主大會同意可以出售此部分車位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

停車位是否有產(chǎn)權(quán)

法律分析：

車位沒有產(chǎn)權(quán)。一般停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定。在一般情形下，車位并沒有產(chǎn)權(quán)證。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路，或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。大多數(shù)情況下，小區(qū)內(nèi)業(yè)主購買的車位都是沒有產(chǎn)權(quán)的，僅僅擁有使用權(quán)，因為小區(qū)內(nèi)道路上和其他規(guī)劃的車位所在區(qū)域，都屬于業(yè)主共有的，這個車位就沒有產(chǎn)權(quán)，不建議購買，而且這類車位通常會滿足業(yè)主的停車需求，也不需要購買。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

一、在道路上臨時停車，不得妨礙其他車輛和行人通行，并要遵守下列規(guī)定：

1、在設(shè)有禁停標(biāo)志、標(biāo)線的路段，在機(jī)動車與非機(jī)動車道、人行道之間設(shè)有隔離設(shè)施的路段以及人行橫道、施工地段，不得停車。

2、交叉路口、鐵道口、急彎路、寬度不足4米的窄路、橋梁、陡坡、隧道以及距離上述地點50米一枚的路段，不得停車。

3、公共汽車站、急救站、加油站、消防栓或者消防隊（站）以及距離上述地點30米以內(nèi)的路段，除使用上述設(shè)施的以外，不得停車。

二、普通道路交通違章行為的處罰依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) ：

1、醉酒后駕駛機(jī)動車的，罰款200元或拘留15天，并處吊扣駕駛證12個月，記分12分。

2、把機(jī)動車交給無駕駛證的人駕駛，罰款200元或拘留15天，并處吊扣駕駛證12個月，記分12分。

3、挪用、轉(zhuǎn)借機(jī)動車牌證或者駕駛證的，罰款200元或拘留15天，記分12分。

請問停車位有產(chǎn)權(quán)嗎

停車位能有產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理zhi不動產(chǎn)dao權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。

申請辦理（地下停車場車位）不動產(chǎn)權(quán)證書，需提交以下材料：

（一）不動產(chǎn)登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；

（五）相關(guān)稅費繳納憑證；

（六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；

（七）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

擴(kuò)展資料：

《物權(quán)法》第74條第2款：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是。

《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進(jìn)行了明確規(guī)定：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。

這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。

參考資料來源：人民網(wǎng)-歸業(yè)主or歸開發(fā)商 小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)到底歸誰?

參考資料來源：泉州市洛江區(qū)人民政府--地下車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證

參考資料來源：貴港市網(wǎng)絡(luò)問政--地下停車位是否可辦理產(chǎn)權(quán)證