買二手房契稅誰承擔(dān)(買二手房個(gè)稅和契稅誰出)

二手房契稅誰來承擔(dān)

二手房契稅一般買方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象向產(chǎn)權(quán)承受人按照3—5%的稅率征收的財(cái)產(chǎn)稅，買方辦理房產(chǎn)過戶登記屬于契稅的征稅范圍。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

如果購買二套或者是多套房，均按3%來進(jìn)行征收，不過各地契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有一定的差異，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況來看。

購買二手房的注意事項(xiàng)：

1、先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、核實(shí)房屋是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。

買二手房個(gè)稅契稅誰交

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，買二手房個(gè)稅契稅，一般由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，“二手房”概念是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房契稅一般是由誰支付

二手房契稅一般是由買方支付，除非雙方另有約定。一般只要房產(chǎn)產(chǎn)生了買賣交易，那么就需要交契稅，并非交過一次就不用再交。二手房交易中買方要交的稅其實(shí)只有契稅，個(gè)稅和增值稅等都是由賣方來繳納的。

二手房未滿兩年的稅費(fèi)有哪些

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

買二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于購房者，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

買二手房的契稅誰交

二手房買賣時(shí)，契稅應(yīng)當(dāng)由購買房屋的這一方來繳納，而賣方也有其應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，不過對于契稅的繳納，是可以由雙方進(jìn)行商議的，協(xié)商達(dá)成一致之后，由其中一方來繳納也是可以的，比較常見的是由購買方來繳納。

契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：

1、稅率1%

在購買個(gè)人、家庭的首套或者二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。

2、稅率1.5%

在購買個(gè)人或家庭的首套房屋時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。

3、稅率2%

在購買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。

4、稅率3%

在購買個(gè)人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，此時(shí)契稅按3%的稅率全額征收。

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二手房買賣誰交契稅

二手房買賣是由買方來繳納契稅的，契稅的義務(wù)繳納人是房產(chǎn)的接受方也就是常說的買方，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方也有自己所需要支付的稅費(fèi)，不過大多數(shù)的現(xiàn)實(shí)情況，二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由交易雙方協(xié)商，由一方繳納所有的稅費(fèi)情況也是比較常見的。

二手房買賣契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：

1、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米或90平米以下，即便是二手房也能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，按照房屋總額的1%收取。

2、首次購買普通住房房屋的面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。

3、普通住房的面積大于144平米，或者是購買的是第2套住房，無論是新房還是二手房，都按照房屋總額的3%收取契稅，如果是別墅的話其實(shí)為4%，不再享受房屋的優(yōu)惠政策。

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二手房買賣契稅由誰交

二手房買賣契稅由買方負(fù)責(zé)交納。根據(jù)《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)稅收管理?xiàng)l例》，購買二手房的買方需要繳納契稅，其中，契稅按照購房價(jià)款的1%計(jì)算，買方需承擔(dān)購房合同約定契稅的全部費(fèi)用。

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二手房的契稅誰承擔(dān)

二手房的契稅通常是由買方來承擔(dān)，契稅通常指的是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者是變動(dòng)時(shí)，購買方應(yīng)當(dāng)繳納的一次性稅務(wù)，而契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常為購買首套房屋面積小于90平米時(shí)，按照房屋評估價(jià)的1%來進(jìn)行契稅的征收，房屋面積在90~144平米之間，契稅按照房屋評估價(jià)的1.5%來進(jìn)行征收，超過144平米以上，按照房屋評估價(jià)格的3%來進(jìn)行征收。如果購買二套或者是多套房，均按3%來進(jìn)行征收，不過各地契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有一定的差異，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況來看。

二手房購買的流程如下：

1、向購房者展示房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且提供有效的證件，包括房產(chǎn)證以及業(yè)主身份證等等。

2、簽訂二手房買賣合同，購房者交納一定數(shù)額的定金。

3、辦理二手房過戶。

4、繳納稅費(fèi)，由于稅費(fèi)構(gòu)成是比較復(fù)雜的，要結(jié)合房屋的交易性質(zhì)等多個(gè)方面來看待。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

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二手房契稅誰來承擔(dān)

二手房的契稅是由買方來承擔(dān)的，因?yàn)榘凑諊业囊?guī)定，契稅的義務(wù)繳納仍舊是房產(chǎn)的接收方，也就是誰買房子誰交契稅，在二手房的交易過程當(dāng)中，賣方和賣方所支付的稅費(fèi)是不太相同的，不過在現(xiàn)實(shí)交易中，大多都是由買方所承擔(dān)所有的稅費(fèi)，這種情況比較常見，具體可以由買賣雙方自行協(xié)商。

二手房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、首次購買住房是普通住房，并且房屋的建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅。

2、首次購買住房，普通住房，且房屋的建筑面積在90平米以上不足144平米的，按照房屋總額的1.5收取契稅。

3、首次購買住房建筑面積在144平米以上，按照房屋總額的3%征收契稅。

4、購買二套房或者是非普通住房以及商業(yè)住房，按照房屋總額的3%收取契稅。

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