房產(chǎn)證可以更改名字嗎？需要哪些手續(xù)和費(fèi)用呢

房產(chǎn)證改名需要什么手續(xù)與費(fèi)用？

一、房產(chǎn)證上變更名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用

房產(chǎn)證上變更名字需要的手續(xù)有：簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等協(xié)議；攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交改名申請(qǐng)；到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅；繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

需要的費(fèi)用：契稅140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；土地稅未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納；屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納；房屋交易手續(xù)費(fèi)，按房屋建筑面積6元/平方米交納；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

二、房產(chǎn)證更名所需的材料

1.申請(qǐng)人身份證明。

2.填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。

3.房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。

4.土地使用權(quán)證書（附圖）原件。

5.繼承權(quán)公證書

6.屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。

7.宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬地形圖1份。

8.已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

9.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

三、未辦房產(chǎn)證的房子是否可以更名

未辦房產(chǎn)證的房子不一定可以更名。

1.如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以。

2.原房主是貸款購(gòu)買的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購(gòu)買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。

房產(chǎn)證換名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

我們知道生活中對(duì)于房產(chǎn)來說是很重要的,房產(chǎn)證就更加重要了,很多時(shí)候是需要進(jìn)行房產(chǎn)更名的,這樣的話需要繳納多少的手續(xù)費(fèi)用的呢?關(guān)于這個(gè)問題,下面就由我為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容,供大家參考學(xué)習(xí),希望對(duì)于大家有幫助。

一、房產(chǎn)證上更改名字需要什么手續(xù)費(fèi)

房產(chǎn)證更名費(fèi)用:

1、交易手續(xù)費(fèi):住宅元/平米非住宅元/平米

2、交易印花稅:住宅0非住宅、土地收益金:劃撥土地繳納

4、契稅:4%

5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花稅:5元/本

7、工本費(fèi):10元/本

二,二手房屋交易需要手續(xù)

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

通過上文的解釋,我們可以了解到就是對(duì)于房產(chǎn)證更名的話所需要繳納的費(fèi)用還是挺多的,所以如果要辦理的話還是要先了解一下的。

房產(chǎn)證換名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

1. 房產(chǎn)證換名字需要哪些手續(xù)？

要辦理房產(chǎn)證換名字，需要進(jìn)行一下幾步操作：

1) 在自己所屬區(qū)縣房地產(chǎn)管理局（或房地產(chǎn)登記中心）填寫資料并提交申請(qǐng)。

2) 去辦理公證，證明你對(duì)該房屋擁有合法的繼承權(quán)或受贈(zèng)權(quán)，如父母離世后子女要繼承房屋所有權(quán)需要提供公證材料。

3) 繳納相關(guān)費(fèi)用。

4) 等待房屋登記中心的審批和辦理。

5) 領(lǐng)取房屋登記證明書。

2. 是否需要提供什么證明材料？

需要提供一下證明材料：

1) 個(gè)人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證明等）；

2) 原房屋證書或他證明房屋權(quán)利的文件；

3) 死亡證明（用于證明被繼承人已經(jīng)逝世）；

4) 繼承關(guān)系證明文件，如婚姻狀況證明、繼承人間的關(guān)系證明（身份證或戶口簿等）；

5) 填寫申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料。

3. 辦理房產(chǎn)證換名字需要支付哪些費(fèi)用？

辦理房產(chǎn)證換名字需要支付以下費(fèi)用：

1) 房產(chǎn)證辦證費(fèi)用；

2) 房屋抵押貸款的清償費(fèi)用（若有的話）；

3) 公證費(fèi)用；

4) 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用；

5) 印花稅；

6) 其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

4. 如何繳納費(fèi)用？

申請(qǐng)人需要在申請(qǐng)時(shí)一次性繳納相關(guān)費(fèi)用，具體繳納方式如下：

1) 到銀行繳納。

2) 到房地產(chǎn)管理部門辦理現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)。

3) 通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行繳納。

4) 采用第三方支付平臺(tái)進(jìn)行繳納。

5. 辦理房產(chǎn)證換名字需要注意哪些事項(xiàng)？

在辦理房產(chǎn)證換名字時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

1) 提交的資料必須真實(shí)有效，否則會(huì)被駁回。

2) 辦理成本較高，需提前做好費(fèi)用預(yù)算和資金儲(chǔ)備。

3) 辦理時(shí)間通常比較長(zhǎng)，需提前留出充裕的時(shí)間。

4) 辦理時(shí)需要提前預(yù)約，在辦理之前應(yīng)認(rèn)真咨詢部門有關(guān)規(guī)定。

5) 在辦理成功后，應(yīng)妥善保管新的房產(chǎn)證件以及其他相關(guān)的證明材料。

6. 辦理成功后需要做哪些后續(xù)工作？

在辦理成功后，需要進(jìn)行以下后續(xù)工作：

1) 變更水、電、氣等相關(guān)信息。

2) 在社區(qū)居民委員會(huì)或公安派出所辦理戶口變更手續(xù)。

3) 在銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)更新個(gè)人資料。

4) 向稅務(wù)局報(bào)告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況。

5) 妥善保管好新的房產(chǎn)證明文件及相關(guān)證明材料。

7. 總結(jié)

辦理房產(chǎn)證換名字需要提交一些證明材料、繳納一定的費(fèi)用，并需要注意相關(guān)事項(xiàng)。在辦理成功后，需要做好各項(xiàng)后續(xù)工作。本文對(duì)于以上問題進(jìn)行了詳細(xì)的說明，希望對(duì)您有所幫助。

房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)

房產(chǎn)證改名字需要的手續(xù)如下：

1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間，非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

3、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

4、除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用

直系親屬更名這種情況可以采用買賣和贈(zèng)與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續(xù)費(fèi)和額外的附加費(fèi)用。采用贈(zèng)與途徑，需要交納房屋公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和其他工本費(fèi)。

不存在婚姻關(guān)系的情況下，這類更名會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣，費(fèi)用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對(duì)其他更名情況更為復(fù)雜。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行房屋權(quán)屬的變更，免征契稅。另根據(jù)具體情況，需要繳納的其他費(fèi)用不盡相同。

還有房貸的情況除了要繳納有房無貸相同的手續(xù)費(fèi)，還有另外的附加費(fèi)用，附加費(fèi)用的多少是根據(jù)你具體使用的是純公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款來定。

房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)證改名字需要的手續(xù)如下：

1、簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等協(xié)議；

2、攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交改名申請(qǐng)；

3、到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅；

4、繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程如下：

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢；

2、初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開發(fā)商簽字蓋章；

3、辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全；

4、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)；

5、完成登記之后就是等待拿證了，購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房屋交付后購(gòu)房者才可以開始辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記，購(gòu)房者需要到房管部門辦理初始登記，入住三個(gè)月后購(gòu)房者可以在向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢，購(gòu)房者在辦理好房屋初始登記以后，還需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，然后讓開發(fā)商簽字蓋章。

【法律依據(jù)】：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

房產(chǎn)證更名需要花錢嗎

如今房產(chǎn)更名的形式很多，有些是父母房屋繼承，有些是二手房交易買賣，那么房產(chǎn)證更名需要花錢嗎?

要錢的。 房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。

房產(chǎn)證更名費(fèi)用需要多少?房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。如若購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅:若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個(gè)人所得稅:若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

房產(chǎn)證夫妻更名手續(xù)是什么?一、辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下:

1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;

2、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋所有權(quán)證;房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

3、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

4、辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

三、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

四、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

房產(chǎn)證改名需要什么手續(xù)與費(fèi)用

法律分析：一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.

二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：

1.有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

房產(chǎn)證能換名字嗎

1、 房產(chǎn)證是可以更換名字的。如果我們的房產(chǎn)證還沒有下來，并且還沒有辦理網(wǎng)簽備案，那么我們可以和開發(fā)商協(xié)商，經(jīng)開發(fā)商同意后，重新簽訂一份購(gòu)房合同，將名字換成其他人的就可以了。如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，大家想要更換名字。比如說婚姻續(xù)存期間，是可以直接添加配偶名字的，想要在房產(chǎn)證上加名，需要房子無抵押情況下。

2、 我們想要更換房產(chǎn)證上的名字，也可以通過買賣、贈(zèng)與等方式進(jìn)行。買賣雙方到房管局簽訂購(gòu)房合同，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證上的名字更換成購(gòu)房者的。不過在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，我們需要注意該房產(chǎn)是否符合上市要求，比如說有些城市規(guī)定新買商品房限售2年等。

3、 大家也可以通過贈(zèng)與的房子將房產(chǎn)過戶給父母、子女等。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人到房管局簽訂無償贈(zèng)與協(xié)議，然后申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估，辦理好贈(zèng)與公證后，繳納各項(xiàng)的稅費(fèi)，最后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一般近親屬之間的房屋無償贈(zèng)與是可以免征個(gè)人所得稅的。