房產(chǎn)糾紛如何正確維權(quán)

房屋質(zhì)量如何維權(quán) 房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些

法律主觀：

房屋質(zhì)量有問(wèn)題維權(quán)：如果是房屋的主體結(jié)構(gòu)和地基工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，只要是在建筑物的使用壽命內(nèi)，建筑單位都必須進(jìn)行修復(fù)，如果是其他房屋質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題，在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。

法律客觀：

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。(三)其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，不同質(zhì)量問(wèn)題的正確處理方式可概括如下:(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。(二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。(三)對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

土地買賣糾紛律師工作內(nèi)容有哪些房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)

大家都知道，我們?cè)谫I了房產(chǎn)后，需要辦理土地證，這個(gè)土地證開(kāi)發(fā)商在建造房屋的時(shí)候，就已經(jīng)買了一塊土地了，那在土地買賣中也很有可能遇到一些協(xié)商不了的問(wèn)題，這種問(wèn)題如果一直不能溝通，就會(huì)變成土地買賣糾紛，那我們請(qǐng)律師通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，我們要知道律師的工作內(nèi)容有哪些，下面就一起來(lái)看看關(guān)于土地買賣糾紛律師工作內(nèi)容有哪些？房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)？

土地買賣糾紛律師工作內(nèi)容有哪些

我們?cè)谟龅酵恋刭I賣糾紛的時(shí)候，如果雙方溝通不合，就需要請(qǐng)律師用法律拉解決問(wèn)題，那律師的工作內(nèi)容就是法律咨詢、律師陪購(gòu)、房產(chǎn)析產(chǎn)、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)繼承等方面的咨詢，具體的介紹如下：

1、法律咨詢，為人民群眾、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者房產(chǎn)公司提供房產(chǎn)法律方面的各種咨詢服務(wù)。

2、律師陪購(gòu)，二手房買賣過(guò)程中，陰陽(yáng)合同造成的糾紛、房產(chǎn)買賣合同約定不明確等等主觀或者客觀原因容易使二手房買賣過(guò)程造成瑕疵，給后續(xù)過(guò)程預(yù)留隱患，律師全程陪購(gòu)幫助客戶審閱合同、審查程序，可有效避免后續(xù)糾紛。

3、房產(chǎn)析產(chǎn)，分家、離婚、產(chǎn)權(quán)人過(guò)世等需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)析產(chǎn)，房產(chǎn)律師憑借專業(yè)經(jīng)驗(yàn)為此過(guò)程提供見(jiàn)證、訴訟、調(diào)解，可為客戶妥善處理房產(chǎn)析產(chǎn)。

4、房產(chǎn)調(diào)查，離婚或者債權(quán)人隱匿財(cái)產(chǎn)的情況下，往往需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)律師可以憑借專業(yè)經(jīng)驗(yàn)幫客戶調(diào)查對(duì)方隱匿的房產(chǎn)，挽回?fù)p失。

5、房產(chǎn)繼承，產(chǎn)權(quán)人在世時(shí)訂立遺囑，需要律師見(jiàn)證，或者由產(chǎn)權(quán)人在世時(shí)委托律師執(zhí)行遺囑。另外，產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，亦可由房產(chǎn)律師提供調(diào)解、訴訟等服務(wù)。

房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)

1、民事行為發(fā)生的糾紛：如以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決拆，遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

房產(chǎn)糾紛要如何正確維權(quán)

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

房產(chǎn)糾紛如何避免

1、避免買房的糾紛需要不少上當(dāng)受騙的賣家就是因?yàn)樘嘈胖薪檎f(shuō)的話，而忽略了調(diào)查。其實(shí)，賣家在委托賣房之前一定要了解清楚中介公司的信用情況，了解他們的市場(chǎng)口碑，以及是否存在違法前科等問(wèn)題，以便確定他們是否值得信任。

2、在進(jìn)行授權(quán)委托公證時(shí)，賣家要掌握委托范圍、權(quán)限的度，做到合理委托。避免買房的糾紛比如簽訂買賣合同、收取房款等關(guān)鍵步驟，還是親自到場(chǎng)為好，至于代辦過(guò)戶手續(xù)、水電煤過(guò)戶等，可以讓中介代為辦理。

3、避免買房的糾紛一般情況下，從簽訂買賣合同到終交房，如果貸款、解除抵押、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個(gè)半月左右，因此賣家可以根據(jù)這個(gè)時(shí)間來(lái)確定授權(quán)期限。如果授權(quán)時(shí)間不夠，賣家可以再次授權(quán)辦理剩余手續(xù)。

出現(xiàn)糾紛應(yīng)該怎樣租房維權(quán)

現(xiàn)今房?jī)r(jià)高居不下，大多數(shù)人選擇租房節(jié)約生活成本，但租房并不比買房省心，甚至過(guò)程中常有糾紛，出現(xiàn)利益受到侵犯時(shí)，應(yīng)該怎樣租房維權(quán)呢？

一、租房維權(quán)之與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的糾紛

租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)解決。這兩個(gè)機(jī)構(gòu)都負(fù)責(zé)管理經(jīng)紀(jì)公司。

二、租房維權(quán)之遇到黑中介

1.登陸網(wǎng)站（全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)）查一下該租房黑中介公司是否注冊(cè)，并記錄公司的法人、地址、稅號(hào)、機(jī)制、注冊(cè)地等信息。

2.登錄各城市的工商局網(wǎng)站，如北京市工商管理局網(wǎng)站，進(jìn)行實(shí)名投訴與舉報(bào)租房黑中介公司，同時(shí)12315電話投訴。

3.如果該租房黑中介公司已備案，可以登陸各城市住建委網(wǎng)站進(jìn)行投訴舉報(bào)，并同時(shí)撥打各城市住建委電話投訴舉報(bào)租房黑中介。

4.如果該租房黑中介公司沒(méi)有提供，可以登陸各城市地稅局網(wǎng)站舉報(bào)與投訴該租房黑中介公司偷稅漏稅，并撥打12366同步電話舉報(bào)。

5.向各城市市長(zhǎng)信箱投訴舉報(bào)租房黑中介。

6.向各地110報(bào)警，收集好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同，電話錄音，看房錄像等等。

7.向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事訴訟，領(lǐng)取對(duì)應(yīng)的起訴狀表格，按法院提供的模板進(jìn)行填寫(xiě)。寫(xiě)完提交后，法院受理后會(huì)要求交訴訟費(fèi)，不受理說(shuō)明起訴狀寫(xiě)得不對(duì)，得重寫(xiě)。再拿著繳費(fèi)給法院，如此就立案了，接下來(lái)只需要等候開(kāi)庭。

三、租房維權(quán)之房東

如果沒(méi)有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條：

爭(zhēng)議解決方式：合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

四、租房維權(quán)之起訴注意事項(xiàng)

1.準(zhǔn)備完備的證據(jù)。諸如租賃合同，電話錄音，看房錄像等等。電話錄音時(shí)需要明確點(diǎn)明對(duì)方的身份、責(zé)任、雙方矛盾點(diǎn)和自己的需求，比如可以問(wèn)該租房黑中介：你是xxx中介的xxx么？對(duì)方會(huì)說(shuō)，是。

2.起訴的時(shí)候，一定查清楚要帶什么證件，可給當(dāng)?shù)胤ㄔ弘娫捵稍儭?/p>

3.開(kāi)庭在3個(gè)月以內(nèi)，判決是1個(gè)月，會(huì)限期什么時(shí)候還錢，沒(méi)有還給可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.強(qiáng)制執(zhí)行在判決下來(lái)后，兩年內(nèi)有效都可以申請(qǐng)。

房產(chǎn)收房糾紛如何維權(quán)

房產(chǎn)收房糾紛可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，還可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進(jìn)行判決。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

老房產(chǎn)糾紛找什么部門來(lái)維權(quán)

老房產(chǎn)的糾紛主要就是定金糾紛和一房二賣糾紛。

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所網(wǎng)簽要及時(shí)。

房產(chǎn)糾紛找什么部門來(lái)維權(quán)

1、一概以房子為標(biāo)的物的房子確權(quán)、運(yùn)用、生意、租借、典當(dāng)、典當(dāng)?shù)让袷滦袨榘l(fā)作的糾紛，以及與房子相關(guān)聯(lián)的房子裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、隸屬設(shè)備的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)作糾紛，兩邊洽談達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房子拆遷主管部門的同級(jí)人民政府判決，當(dāng)事人對(duì)判決不服的，可在接到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院申述。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房運(yùn)用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，員工對(duì)分房有定見(jiàn)，或許單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或許有關(guān)行政部門處理。

4、單位分給員工住房運(yùn)用權(quán)并訂有分房合同的，員工由于本人原因離職、辭去職務(wù)，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位依據(jù)合同要求收回公房運(yùn)用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、由于有關(guān)部門審批修建不妥，影響別人通風(fēng)、采光或許由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幚恚材軌蛳蚍ㄔ禾崞鹦姓V訟。

6、因違章修建引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章修建的認(rèn)定、撤除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不妥，當(dāng)事人不服的，能夠作為行政案件提申述訟。可是，當(dāng)事人以違章修建物為標(biāo)的發(fā)作的生意、租借、典當(dāng)?shù)让袷录m紛以及因違章修建阻礙別人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，能夠作為民事案件向法院申述。

買房遇到房產(chǎn)糾紛時(shí)有哪些方法來(lái)維權(quán)

法律分析：買房遇到房產(chǎn)糾紛時(shí)的維權(quán)方法：1、購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，采用合法方式與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商以主張自身權(quán)利，如通過(guò)往來(lái)催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等；2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；3、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴；4、若協(xié)商調(diào)解不成，購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟、仲裁等司法程序依法解決。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么維權(quán)

一、房產(chǎn)糾紛如何正確維權(quán)

1、房地產(chǎn)糾紛主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，城鎮(zhèn)商品房屋買賣糾紛，房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛，房屋租賃糾紛，房屋抵押、典當(dāng)糾紛，房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛，房屋拆遷糾紛。按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過(guò)下列途徑解決：

第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

2、打房產(chǎn)官司還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

3、其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

4、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法典》(于2024年1月1日生效)第188條規(guī)定的關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

5、房地產(chǎn)糾紛除通過(guò)訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外，對(duì)因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時(shí)訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

但是，根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁：

（1）人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;

（2）涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;

（3）涉及落實(shí)政策問(wèn)題的房地產(chǎn)糾紛;

（4）依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭(zhēng)議;

（5）經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛;

（6）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛

（7）駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。

二、房屋不合格是否屬于延期交付

1、屬于。

2、如果是一般質(zhì)量問(wèn)題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過(guò)修理、重做或賠償損失來(lái)解決。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

3、法律規(guī)定：

（1）《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

（2）《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十五條 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。