公寓拆了怎么賠償(公寓拆了怎么賠償3倍)

公寓的拆遷與住宅的賠償

法律主觀：

公寓拆了會有補償。根據(jù)法律規(guī)定，在進行拆遷時，拆遷部門會按照相關(guān)規(guī)定和當?shù)卣贫ǖ臉藴蕦Σ鸪墓⑦M行補償，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

公寓拆遷賠償最新政策

公寓拆遷賠償最新政策補償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

公寓樓拆遷賠償需要提供的基本資料如下：

1、房屋權(quán)屬證明。需要提供房屋的權(quán)屬證明，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明材料；

2、房屋評估報告。需要提供房屋評估報告，以便評估房屋的價值和拆遷賠償標準；

3、身份證明。需要提供申請人的身份證明，包括身份證、戶口簿等材料；

4、房屋照片。需要提供房屋的照片，以便評估房屋的狀況和價值；

5、銀行賬戶信息。需要提供申請人的銀行賬戶信息，以便拆遷賠償款項的劃撥和管理；

6、其他相關(guān)證明材料。需要根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)證明材料，如房屋結(jié)構(gòu)圖、拆遷合同、協(xié)議書等。

綜上所述，拆遷補償不能低于征收決定當日被征收房屋的同類房地產(chǎn)的市場價。被征收房屋的價值，將根據(jù)房屋征收和估價方法，由具備相應資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行估價。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

第七條

國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

公寓房40年后拆遷有賠償嗎

公寓房40年后拆遷有賠償。

國家是會對其進行相應的補償?shù)模菍嶋H上這種不叫拆遷，而是屬于國家征收，征收的時候，國家會對房屋的價值進行補償，補償金額不會低于同類型房屋在房地產(chǎn)市場中的價格。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式具體如下：

1、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；

2、非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；

3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

綜上所述，購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地；根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于40年單身公寓拆了，是有一定賠償?shù)模菍τ诓疬w賠償?shù)臉藴剩總€地區(qū)是不盡相同，其具體是可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)夭疬w部門進行咨詢的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第二十條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

公寓40年到期拆遷怎么賠

四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來賠，一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取Ｋ氖戤a(chǎn)權(quán)的房子拆了，主要看被什么原因和什么部門拆除，被國家城市規(guī)劃部門進行征收拆除，那么國家相關(guān)部門就應該予以賠償，如果是被開發(fā)商建設拆除，那么開發(fā)商要對住戶進行補償。

1、對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進行征收的市、縣級人民政府，應該對被征收房產(chǎn)的人群進行補償，補償內(nèi)容包括財務或者房屋。

2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的，只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為，就可以繼續(xù)使用，只是需要續(xù)交一部分費用，如果強行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

一、40年公寓拆了有賠償嗎？

40年的公寓拆掉了，國家是會對其進行相應的補償?shù)模菍嶋H上這種不叫拆遷，而是屬于國家征收，征收的時候，國家會對房屋的價值進行補償，補償金額不會低于同類型房屋在房地產(chǎn)市場中的價格。在市場上的價格被征收，房屋的價格會需要由房屋鑒定中心進行評估，所以大家不用擔心，40年后產(chǎn)權(quán)公寓被拆掉沒有任何的補償。

相反，如果當時購買的公寓在市中心商業(yè)圈，那么幾年之后會升值。如果國家決定要將單身公寓拆了，那么升值的肯定不是單身公寓，而是單身公寓底下的那一塊地，地永遠都不會貶值的，所以不用擔心，40年之后單身公寓拆了沒有賠償，相反賠償?shù)倪€會非常的多。

二、公寓四十年產(chǎn)權(quán)拆了怎么賠？

四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來賠，一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?/p>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定， 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續(xù)期申請。

三、房屋拆遷補償范圍是什么？

補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產(chǎn)利益是應依法給予補償?shù)摹８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。

1、房屋

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：所有權(quán)人合法所有;房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

2、附屬物

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：依附于房屋而存在;具有某種用途，并有利于房屋的升值;必須是能計算其價值的物體;被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

3、收益權(quán)

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應具有以下特征：收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù);收益應當合法產(chǎn)生;收益應當是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預期收入。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條　住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公寓拆了怎么賠償

公寓拆了的賠償，根據(jù)法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

公寓的優(yōu)缺點是什么

優(yōu)點：

1、房子面積小、總價低：相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少;

2、生活便利：一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

缺點：

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房有一個最大的缺點，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年;

2、管理費、水電費更貴：因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴;

3、購房首付高：購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的;

4、不能入戶沒有學位：雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

公寓的投資價值大嗎

1、有些人建議不要購買公寓，覺得公寓的投資價值不是特別大。有些人又覺得公寓還是有一定投資價值的，公寓也算是房地產(chǎn)之中的后起之秀，因為它既能夠滿足住宅的需求，又能夠達到酒店的優(yōu)勢。在市場上出租，還能夠收到高額的租金，一度以來受到人們的歡迎，也被認為是具有投資價值的房子。

2、尤其在一些限購的城市，因為公寓不限購，也不限貸，不會受到限購政策的影響，你可以任意購買。而且投入相對來說也比較少，因為面積小一些，所以總價就會低。通過小投資，說不定就能夠賺得大回報。

3、但是也有一定的風險，挑選公寓的時候，注意選擇好的地段，宜居、宜租類型的最好。

公寓房拆遷有賠償嗎

有。國家會按照拆遷地上房屋征收和補償?shù)臈l款，對公寓進行相應的補償。但是補償?shù)臉藴蕰鶕?jù)每個城市拆遷的政策來決定，所以有的比較高，有的比較低，但是基本上都能夠得到一部分的補償。

為了使城市更加規(guī)范合理，不僅要建設，也要拆遷。拆遷都是有一定的補償?shù)摹?/p>

補償?shù)臉藴逝c房屋的評估價格有直接的關(guān)系，如果對于征收房屋的價值有疑問，可以直接向當?shù)氐姆抗懿块T申請復核評估，請專業(yè)的專家委員申請鑒定，得出一個你滿意的結(jié)果。

關(guān)于房屋征收評估的辦法，它是由住房建設部門制定的，但此過程中也需要向社會公開征求意見。

公寓拆遷按照以下標準進行補償：

一、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的，則按約定處理；如果沒有約定的該費用會給承租人。

二、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。

三、停業(yè)損失。該費用根據(jù)拆遷給承租人造成的實際損失確定。

四、添置物品的補償。承租人改善或者增設的物品的，拆遷時應當就該部分費用賠償承租人。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。