國有劃撥土地如何過戶(國有劃撥土地如何過戶兒子)

國有土地地皮可不可以過戶

法律主觀：

我們都知道過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。國有土地使用權，依照相關法規(guī)、辦法是可以實行出讓、轉讓、出租、抵押的。一、國有土地使用證可以過戶嗎1、國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。2、國有劃撥性質在土地使用證需補交土地出讓金后過戶。土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。二、國有土地使用證過戶的步驟首先要與賣方達成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。其次是雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請。三是向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用。四是等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證。三、國有土地使用證過戶所需材料1、單位轉讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產權證明；5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；7、土地登記申請書；8、閑置土地審查登記表；9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復印件）；12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；14、其他相關資料。國有土地分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶；如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。以上就是國有土地使用證可以過戶嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。

劃撥土地能過戶嗎

法律主觀：

劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準可以過戶。劃撥的土地轉讓過戶應取得批準權的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

劃拔土地使用權可以過戶嗎

一、劃拔土地可以過戶嗎

1、劃撥土地使用權過戶需要滿足以下條件：土地使用者必須要是企業(yè)或是公司，以及其他經濟組織跟個人。領有國有土地使用證。具有地上建筑物，以及其他附著物的合法產權證明。根據(jù)有關土地使用權出讓規(guī)定，簽訂土地使用權出讓合同，并向當?shù)卣a交出讓金，或是以轉讓所得來抵繳出讓金。

2、劃撥土地使用權形成房屋產權的轉讓，是要經過劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權的轉換，如果沒有補辦土地使用權出讓手續(xù)是不能轉讓的。在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權形成的房屋產權轉讓，需要由人民政府批準。有批準權的政府批準了即可轉讓。受讓方巴黎使用權出讓手續(xù)，并根據(jù)國家規(guī)定繳納出讓金。

3、根據(jù)條例規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權，確實需要轉讓的，轉讓方需要提出書面申請，然后由政府土地管理部門審批。轉讓方在所在地提出申請經審查，報人民政府批準之后，到土地所在地的土地管理部門，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并根據(jù)規(guī)定繳納土地使用權出讓金。辦理土地使用權轉讓變更登記手續(xù)，還有房屋產權變更登記手續(xù)，并辦理房屋產權處分登記。

編輯總結：關于劃拔土地可以過戶嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們。

劃撥的土地可以過戶嗎？劃撥的土地如何過戶？

土地買賣的先決條件是獲得土地證，_有土地證的土地是不可以買賣的，也就是不可以過戶。可是在過戶以前，就算是有土地證，也需要查詢土地的特性，一半土地的性質都寫在土地證上，針對土地證上邊寫著劃轉字眼的，一般狀況時該土地不可以過戶。那_，劃撥的土地可以過戶嗎?劃撥的土地如何過戶?我們?yōu)槟阒v解。

劃撥的土地可以過戶嗎

劃轉土地使用權僅有合乎一定情況下即可轉讓和過戶，即：

(1)土地使用人一定是公司、企業(yè)、別的社會經濟結構和本人;

(2)有著國有制土地使用證;

(3)具備地面上房屋建筑、別的附屬物的合理合法房屋產權證明;

(4)按照相關土地使用權出讓的要求簽署土地使用權出讓合同書，向本地市、縣人民政府補繳土地使用權出讓金或是以轉讓所得的抵交土地使用權出讓金(土地單位審批評定)。

由此可見，劃轉土地使用權上產生房屋所有權的轉讓，務必一樣要通過由劃轉土地使用權到有償服務出讓土地使用權這一體系的變換，未補領土地使用權出讓辦理手續(xù)不可轉讓。

在規(guī)劃區(qū)，劃轉土地使用權上產生的房屋所有權轉讓時，務必報有批準權的市人民政府準許。有批準權的市人民政府準許給予轉讓的，理應由受讓方申請辦理土地使用權出讓辦理手續(xù)，并按照國家相關要求交納土地使用權出讓金。

劃撥的土地如何過戶

1、按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃轉形式獲得的土地使用權，須經轉讓的，轉讓方理應書面形式提交申請，由有批準權的市人民政府土地管理部門審核。

2、轉讓放在向所在城市市、縣土地管理部門提交申請經核查，報平級市人民政府準許后;再到土地所在城市的市、縣土地管理部門申請辦理土地使用權出讓辦理手續(xù)，并按照規(guī)定交納土地使用權出讓金;

3、各自到房管所單位、土地管理部門申請辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變動登記;

4、申請辦理房屋所有權處罰備案。

劃撥土地房產過戶流程具體是怎樣的

法律主觀：

劃撥土地 房產過戶流程 如下： 1、簽訂轉讓房產轉合同； 2、履行主要合同義務后，到房產所在地的 不動產登記 機構申請辦理過戶登記； 3、提交變更 登記申請書 等材料； 4、受理申請后，審驗材料； 5、符合規(guī)定的，予以辦理過戶登記。根據(jù)《不動產登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。第二十條規(guī)定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第十五條第一款當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

法院拍賣的劃撥土地如何過戶

法院拍賣的劃撥土地過戶的具體方法如下：

1、提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；

2、市、縣國土資源管理部門受理申請后，對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見；

3、市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點；

4、市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協(xié)調決策機構確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案；

5、方案報批，發(fā)出準予轉讓通知書；

6、公開交易，將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款；

7、簽訂轉讓合同，通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款；

8、辦理出讓手續(xù)。

法院拍賣的劃撥土地過戶的條件如下：

1、獲得土地使用權的流程合法；

2、有批準權的人民政府準予轉讓；

3、用途符合劃撥批準文件的規(guī)定；

4、繳納了土地使用權出讓金；

5、通過買賣、贈與或者其他合法方式。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

國有土地使用證如何過戶給個人

法律主觀：

其實 土地證過戶 辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下： 1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 3、房屋轉讓連同 土地使用權 轉移，需提交 房屋買賣協(xié)議 、房照、原 土地使用證 。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 5、房屋連同 土地使用權繼承 ，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

法律客觀：

1、國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。2、國有劃撥性質在土地使用證需補交土地出讓金后過戶。國有土地使用權出讓國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關重要。區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%”;1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標準，因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%根據(jù)國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標定地價的40%，對于企業(yè)改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低于標定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標準。

劃撥土地房產過戶流程是怎樣的

1、提出土地出申請。

以劃撥方式取得土地使用權，現(xiàn)需將房產轉讓，轉讓方應當向有批準權人民政府土地管理部門書面提出申請。

2、辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。

轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

3、辦理不動產權證書。

大家在將土地出讓后，持原房屋所有權、土地使用權證或不動產權證書和土地出讓相關資料至不動產登記中心辦理轉讓變更登記手續(xù)。

二手房土地證過戶流程是什么?

1、簽訂土地合同。

買方辦好不動產權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪。

購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。

3、評估公司評估。

帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，最后就是繳納評估費了。

4、土管部門受理。

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證。

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

土地證過戶有什么要求?

1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。

2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4、若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

劃撥土地房產過戶流程是什么

法律分析：

土地證過戶流程具體如下：1、簽訂土地合同買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；2、測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費；3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；5、繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。（1）開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；（2）開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續(xù)的；（3）在集體所有的土地上建房的；（4）開發(fā)商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。